房地产去杠杆背景下 上市房企公司债发行额明显下降

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在房地产行业去杠杆化的背景下，房地产企业的融资渠道普遍收紧。统计显示，2017年，房地产上市企业发行的公司债券数量同比大幅下降。

公司债券发行量下降

据统计，2017年，深湾房地产企业共发行企业债券810亿元，同比下降89.6%。2016年为7782亿元。

自今年年初以来，这一数字已从上月开始反弹，但与2016年同期的3314亿元相比，仍大幅下降。据统计，截至4月29日，深湾房地产企业今年已发行企业债券576亿元。

中原地产首席分析师张大伟对《中国证券报》表示，从今年第一季度的情况来看，房地产企业的盈利能力是不错的。但是，调控的影响会逐渐显现，信贷政策会收紧，企业的资本成本会上升，房地产企业的利润率会有所降低。

信贷政策进一步收紧

随着房地产去杠杆化的深入，银行信贷面同步收缩，抵押贷款额度收紧，利率上升。据《中国证券报》记者调查，今年以来，银行按揭利率普遍上调，商业贷款的贷款周期与公积金贷款一致，审计更加严格。业内专家表示，对房地产信贷和融资的严格监管将防止资金非法进入房地产市场。

许多银行已经收紧了首笔住房贷款的利率。根据荣360的数据，今年3月，全国首笔住房贷款的平均利率为4.49%，比上个月上升了0.45%。一些地区性银行收紧了第一套利率折扣。在全国35个城市的533家银行中，有59家银行在3月份提高了首套住房的利率折扣，同时有12家银行停止放贷。

最近发布的《关于推进住房租赁资产证券化的通知》明确了基本条件、政策支持重点领域、资产证券化程序和资产价值评估方法。推进房屋租赁资产证券化有助于盘活现有房屋租赁资产，加快资金回收，提高资金使用效率，引导社会资金参与房屋租赁市场建设，有助于降低房屋租赁企业的杠杆率。