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房地产去杠杆背景下 上市房企公司债发行额明显下降

来源:贵阳晚报作者:郑国林更新时间:2020-09-29 06:57:40阅读:

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在房地产行业去杠杆化的背景下,房地产企业的融资渠道普遍收紧。统计显示,2017年,房地产上市企业发行的公司债券数量同比大幅下降。

公司债券发行量下降

据统计,2017年,深湾房地产企业共发行企业债券810亿元,同比下降89.6%。2016年为7782亿元。

自今年年初以来,这一数字已从上月开始反弹,但与2016年同期的3314亿元相比,仍大幅下降。据统计,截至4月29日,深湾房地产企业今年已发行企业债券576亿元。

房地产去杠杆背景下 上市房企公司债发行额明显下降

中原地产首席分析师张大伟对《中国证券报》表示,从今年第一季度的情况来看,房地产企业的盈利能力是不错的。但是,调控的影响会逐渐显现,信贷政策会收紧,企业的资本成本会上升,房地产企业的利润率会有所降低。

房地产去杠杆背景下 上市房企公司债发行额明显下降

信贷政策进一步收紧

随着房地产去杠杆化的深入,银行信贷面同步收缩,抵押贷款额度收紧,利率上升。据《中国证券报》记者调查,今年以来,银行按揭利率普遍上调,商业贷款的贷款周期与公积金贷款一致,审计更加严格。业内专家表示,对房地产信贷和融资的严格监管将防止资金非法进入房地产市场。

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许多银行已经收紧了首笔住房贷款的利率。根据荣360的数据,今年3月,全国首笔住房贷款的平均利率为4.49%,比上个月上升了0.45%。一些地区性银行收紧了第一套利率折扣。在全国35个城市的533家银行中,有59家银行在3月份提高了首套住房的利率折扣,同时有12家银行停止放贷。

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最近发布的《关于推进住房租赁资产证券化的通知》明确了基本条件、政策支持重点领域、资产证券化程序和资产价值评估方法。推进房屋租赁资产证券化有助于盘活现有房屋租赁资产,加快资金回收,提高资金使用效率,引导社会资金参与房屋租赁市场建设,有助于降低房屋租赁企业的杠杆率。

标题:房地产去杠杆背景下 上市房企公司债发行额明显下降

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