楼市长效机制建设将提速 专家预计行政调控手段望渐退

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随着供给侧结构改革的深化，去年房地产市场在抑制投机性投资需求和稳定市场预期方面取得了显著成效。

安居客房地产研究所首席分析师张博在接受《证券日报》采访时表示，2018年是房地产周期中房地产市场的关键一年。预计今年房地产市场的精确调控和房屋租赁市场的建设与发展将成为全国“两会”的热门话题。

总体而言，2017年房地产市场经历了有史以来最密集的政策年。据不完全统计，2017年，近110个市县(县级以上)出台了国家房地产调控政策，调控政策出台次数超过270次。在“五限”政策的约束下，一线城市、部分热点二线城市和环一线城市的房价均出现明显降温。

值得注意的是，国家统计局近日发布的2018年1月70个大中城市商品房销售价格统计数据显示，70个大中城市中15个热点城市新建商品房销售价格保持稳定。就城市数量而言，1月份房价上涨的城市数量从去年12月的57个减少到52个。可见，各地仍在严格执行楼市调控政策。

恒大地产研究院副院长夏磊在接受《证券日报》采访时表示，在房地产市场短期调控取得预期效果后，今年要全面落实“房子是为了生活，不是为了投机”的定位，预计将加快长效机制建设，推动房地产市场平稳发展将成为政策精髓。在这个维度上，房地产监管的长度将会合并，短期的行政监管将会逐渐退出，长期的市场化机制将会逐步建立。与此同时，今年还将结束房地产开发和租赁的不平衡发展，配合政策分红，运用市场化手段发展租赁，通过立法保护租赁权益，实现租赁和购买并重。在土地方面，预计今年的土地供应形式将更加多样化。以盘活现有土地为目标，更加灵活地将企业和农村集体土地引入市场，实现土地和住房的多主体供给。