一套房子8块钱 未来楼市将很残酷？！

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资料来源:刘哮波

是的，你没有弄错。一套房子的价格是7.8元人民币。

这座房子位于撒丁岛的中部，撒丁岛是地中海中的一个意大利岛屿。这个城镇的名字是“奥洛莱”。下图显示了其位置:

据多家媒体报道，洛莱当地政府最近以1欧元的价格购买了200套废弃房屋的产权，希望借此吸引移民，振兴当地经济，防止该镇成为“鬼城”。

在过去的半个世纪里，这个镇上的年轻人一直在向大城市迁移。此外，该镇的居民人数从2250人减少到1300人，许多房屋被遗弃。

然而，所有这些房子都需要大修。当地政府规定，购房者必须在三年内翻修房屋，平均每套费用约为16万元。当地市长说，他们已经收到了来自世界各地的100多份购买申请，包括俄罗斯人、澳大利亚人等等。目前，已售出三套房子。

上图为奥洛莱镇的全景，下面两幅图为媒体披露的街道和房屋。

从图中可以看出，所谓的“一套房”很可能是“独立式住宅”。

无论是套房还是楼房，7.8元人民币的价格都非常便宜，即使包括16万元的装修费用。你知道，在欧洲，房屋的产权通常是永久性的。撒丁岛是世界著名的旅游胜地，人文历史和自然风光都是一流的。

接下来的问题是:是什么导致了“奥洛莱”镇的超低房价？

其实很简单，那就是“人口通缩”。

据最新统计，截至2017年1月1日，意大利总人口为6057万，自2007年以来已连续九年负增长。

目前，意大利每年只有48.6万新生儿，每年减少80万；每年死亡人数已达608，000人；此外，每年有11.5万意大利人移民国外。

每年48.6万新生人口真可怜。有必要知道，仅在深圳就有24万新生儿。换句话说，意大利每年的新生儿数量只有深圳的两倍。

“人口通缩”将不可避免地导致老龄化。意大利65岁以上人口超过1350万，占中国总人口的22.3%。

此外，“人口通缩”的另一个必然结果是小城镇进入“人口流失-税收收入下降-公共服务质量下降-人口流失”的恶性循环，最终大量消失！

在意大利的邻国西班牙，最新统计数据显示，中国8125个城镇中有4995个城镇的人口不足1000人。这近5000个小城镇正处于死亡的边缘，很可能在未来几十年内逐渐消失！事实上，这种“小镇悲剧”正在日本广泛上演。

有人可能会问:在人口紧缩的情况下，意大利大城市的房价情况如何？

根据意大利《晚邮报》的经济专栏，2017年是意大利房地产市场连续第四年牛市。2014年至2017年，全国房屋成交量分别为40.3万套、41.7万套、44.6万套和52.8万套，意大利大城市房价持续上涨。报道还称，在罗马市中心，20万欧元只能买一套37平方米(相当于每平方米4.2万元人民币)的一居室公寓。

由此可见，人口下降和城市化高峰不会影响大城市的房价，只会使小城镇消亡，小城镇房价无底线下跌。

几年前，许多国内媒体报道了甘肃省玉门古镇的房价，二手商品房最低价格一度跌破每平方米100元。虽然近年来价格有所上涨，但仍然出奇的低！原因是资源枯竭后人口流失严重(至玉门新城等地)。

在今天的中国，虽然人口通缩尚未发生，但年轻一代的生育意愿已经下降，这是不争的事实。2017年是中国“全面二胎”的第二年，只有1723万新生儿。如果这一生育率水平几十年不变，中国人的平均预期寿命达到80岁，中国人口在未来几十年的峰值不会超过13.78亿。

显然，中国的人口可能已经见顶。即使没有达到顶峰，它也离“顶峰”不远，而且人口在未来将缓慢下降。随着人口的减少，意大利、西班牙、日本等国的“大量小城镇死亡”迟早会出现在中国！

因此，买房必须远离“不在大城市圈的小城镇”，尤其是远离中心城市的中西部低水平城镇。

记住一件事:如果你想让你的房子升值，你必须和有钱有势的人做邻居。他们会帮你解决所有问题，比如远离垃圾填埋场，增加地铁线路的数量，不断提高你的学位。你必须了解最富有和最有权力的人住在哪里，以及在你所在的省和城市中经济最活跃的地区在哪里。