“租购并举”成为高频词

本篇文章1421字，读完约4分钟

冷丘

中国共产党第十九次全国代表大会的报告指出:“坚持住用不投机，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，使全体人民都能安居乐业。”去年底召开的中央经济工作会议提出“发展房屋租赁市场，特别是长期租赁市场，保护租赁利益相关者的合法权益，支持专业化、制度化的房屋租赁企业发展。”

这一立场在今年的两次地方会议上得到了积极回应。增加出租房屋的供应量，建设出租服务平台已经写入政府工作报告。增加租赁市场的土地供应，多渠道筹集租赁住房，加快形成“租购并举”的新格局，已成为2018年完善房地产调控的总方向。

北京作为楼市政策的风向标，提出今年要努力推进290万平方米的公租房和600万平方米的商品房建设，尽快形成市场供应。它还计划建造和筹集5万套各种类型的经济适用房，并完成2.36万个棚户区的改造。北京市市长陈吉宁近日指出，今年北京将发展住房租赁市场，特别是长期租赁市场，并推进集体建设用地建设租赁住房。特别值得一提的是，陈吉宁还表示，“落实各项保障政策，让住户安居乐业”，租房的吸引力和含金量将明显提高。

上海市市长应永在报告中表示，2018年应该加强房地产市场监管。上海应加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。坚持“房子是为了生活，不是为了投机”的方向，坚持严格控制高房价和高地价不是权宜之计，也不是减少经济增长和财政收入对房地产业依赖的权宜之计。

上海还建议在2018年提高中小套型住房的供应比例，以促进商品房的有效供应。加大出租房建设力度，新建改造出租房20万套，新增出租房9万套，新增保障性住房5.5万套，完善共有产权住房制度。

福建表示，今年“福州新开工5000套租赁住房和共有产权住房，新增供应5000套，厦门新开工12000套，新增供应8000套”；南京“将在2018年筹集100万平方米的租赁住房，确保租赁住房的土地供应占住房土地供应的30%以上”；广州明确提出“要率先实施‘租购并举’，成立三家国有房屋租赁公司，搭建‘阳光租赁’平台”；今年，深圳“新开工、新融资10.2万套有才住房和经济适用房，搭建了房屋租赁监管和服务平台”...

这一次，中华人民共和国全国人民代表大会贯彻了第十九次全国代表大会的精神，把“租”放在“买”之前，这是一个重大的变化，旨在满足不同群体的生活需求。

不用说，对于许多资源匮乏的超大城市来说，餐饮、零售、快递和新就业等行业的职工住宿问题一直是困扰政府的一大难题。就北京而言，大多数服务担保行业和新就业行业的工人收入较低，他们的住宿主要靠房租。

2017年，北京宣布将在未来五年内提供1000公顷集体土地用于建设租赁住房，这意味着北京在未来四年内仍将提供约800公顷集体土地，年均土地供应量约为200公顷。

事实上，除了集体宿舍，北京近年来还出台了许多措施来解决农民工和新就业工人的住宿问题。在市场渠道方面，包括商品房、长期租赁公寓、集体土地建设租赁住房；在非市场渠道，即经济适用房方面，北京已经将30%的公共租赁住房项目转移给了长期稳定就业的“新北京人”。

与2017年房地产调控的重点是抑制房地产市场的高烧和冷却房地产市场相比，今年的房地产调控将重点放在各项政策上，其中租赁是最关键的环节。业内人士预计，在今年3月之前，各种推出租赁住房的配套政策将是当地房地产市场监管的核心。未来五年，住房市场将进入一个新时代。未来，中国的长期发展机制将确保整体房地产市场保持相对稳定。