养老产业拿地 线上平台增资 泰康保险烧钱无畏

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[摘要]泰康在线2017年保险业务收入有所增长，但净利润损失同样惊人，2017年第一季度亏损5000万元，第三季度末增加到3.9亿元。偿付能力迅速下降，这使得泰康保险急于增加资本。

《时代周刊》记者胡秋实来自北京

两年后，泰康保险公司再次取得了南昌和厦门的两块土地。1月4日，泰康保险拿下厦门东环海新城地块和南昌九龙湖新城地块，泰康保险养老产业布局增至10个。

泰康保险上一次收购土地是在2016年初。现在，北京、上海和广州的三个项目已经投入使用，成都项目将于2018年开工。由于前期投入巨大，养老产业一直被视为“烧钱”项目，一直备受争议。然而，泰康保险集团对此争议无动于衷。

在同一个“烧钱”的互联网项目中，泰康保险有一个建立互联网平台的坚定意图。2017年12月，泰康保险向泰康在线增资10亿元。

泰康在线的保险业务收入在2017年有所增长，但净利润损失也令人担忧，2017年第一季度亏损5000万元人民币，第三季度末增加3.9亿元人民币。偿付能力迅速下降，这使得泰康保险急于增加资本。

泰康保险集团的一位相关人士告诉《时代周刊》，2017年第四季度，养老行业的负责人将对几个养老地产项目进行路演，舒花园将于2018年投入使用。北京的一些保险行业人士向《时代周刊》记者提到，养老行业前期投资巨大，同时建设了8个养老项目，需要巨大的现金流。

一位房地产行业分析师告诉《泰晤士周刊》记者，养老行业实际上是一种租赁业务，不同于普通的住宅或商业房地产，后者可以在销售中迅速实现资金回报。目前，国内租金回报率较低，养老金项目可能需要20年才能完全收回成本。

两年后再次收回土地

1月4日，泰康保险集团成功收购福建省厦门市东海区新城地块，该地块将建成厦门泰康家园鹭园。继北京、上海、广州、三亚、苏州、成都、武汉、杭州、南昌之后，厦门已成为全国泰康医疗社区布局的第十大城市。

同时，泰康保险集团成功收购江西省南昌市九龙湖新城地块，占地约139亩，建成后将成为江西省老年社会剧《泰康之家》和《甘源》，规模可达数千个老年单元。这是泰康保险集团于2017年2月与江西省政府签署战略合作协议后的一个重要布局。

《时代周刊》记者发现，泰康保险公司上次接管这块土地已经有两年了。2016年1月6日，泰康成功拿下杭州龙武大青山地块，该项目成为泰康第八个老年社区。

上述项目的规模无法满足泰康保险集团对养老产业布局的预期。泰康人寿保险董事长陈东升曾向媒体表示:“泰康坚定地将养老视为核心战略产业。未来5-8年，泰康人寿将在全国投资1000亿元建设25-30个老年社区，并提前建成5万多个。从长远来看，连锁养老金客户网络将达到20万客户。”

据资料显示，泰康保险集团前八个项目的地块几乎都是以每年一个地块的节奏布局。2011年收购北京昌平地块，2012年至2016年先后收购上海松江地块、广州地块、三亚海棠湾地块、苏州阳澄湖半岛地块、成都温江区永宁镇地块、武汉地块、杭州龙武大青谷地块。

如今，泰康养老社区已经在北京、上海和广州开设了旗舰社区，而成都舒苑将于2018年开业，提供1800个养老单元。泰康家居表示，单个项目预计将在两年半内实现收支平衡。

北京、上海、广州的养老社区已入住1400多人，独立生活区入住率已超过90%。2017年8月，盐源二期工程投入运营，新登记入住216户。

与2016年取得土地的成都项目相比，2014年和2015年之前取得土地的三亚和苏州项目似乎要晚一些。武汉和杭州的项目仍在建设中。

北京的一些保险行业人士向《时代周刊》表示，养老行业的早期投资是巨大的，除了土地收购、基础设施建设、劳动力成本和其他费用之外，还会拖累公司布局的扩张。我相信泰康保险有足够的资金参与新项目的建设。

根据2017年半年度报告，泰康人寿上半年收入为810.81亿元，净利润为40.32亿元，核心偿付能力充足率为253%，综合偿付能力充足率为278%。

泰康在线亏损扩大

近日，泰康保险集团向上海养老项目公司增资2.62亿元，用于支付上海养老项目银行贷款本息。根据数据，该项目子公司的注册资本最初为1.75亿元。偿还银行本息需要母公司增资，这表明已投入使用近两年的上海项目尚未实现自筹资金。

对于老年群体，太康保险集团开始时争议频繁，太康保险集团董事长陈东升能够推动其向前发展。

作为同一个“烧钱”项目，泰康保险集团不仅在养老行业有很大的意向，而且互联网改造也是泰康保险集团非常重视的一个方面。

2017年12月，泰康保险集团投资10亿元增加泰康在线资本。作为为数不多的互联网保险牌照之一，泰康在线一直是泰康集团寻求转型的主要举措之一。此次增资尚未得到中国保监会的批准。

泰康在线成立于2015年，注册资本为人民币10亿元。目前，泰康保险集团和泰康资产管理分别持有99%和1%的股份。如果增资完成，泰康在线的注册资本将增至20亿元，两个股东的持股比例将分别变为99.5%和0.5%。

根据2017年第三季度的偿付能力报告，泰康的网上保险业务收入为12.7亿元，而第二季度的保险业务收入仅为7.13亿元，保费在过去三个月翻了一番。

业务收入的突然增加或与外部平台的合作并非没有关系。2017年4月中旬，泰康保险和支付宝联合推出了一款产品，线下支付可以获得健康保险保障。仅在一个月内，就有1300万人主动提出申请。该健康保险产品由泰康在线提供。

然而，泰康在线的净亏损自2017年以来一直在扩大。第三季度净利润亏损扩大到3.96亿元，第一、二季度净利润分别为-5700万元和-1.8亿元。相应的偿付能力也迅速下降。一季度偿付能力充足率为788.56%，二季度降至477.23%。截至第三季度末，偿付能力充足率已降至284%。

陈东升在2018年新年致辞中提到，泰康健康产业大生态系统将深度布局:大支付、强服务、技术驱动、极致体验、生态链。泰康保险将继续推动中国的“养老革命”，使机构养老服务能够进入普通中产阶级家庭。

根据泰康在线公布的数据，保费收入来自三个业务:自营、互联网渠道和集团代理。目前，有1.2亿保险用户。2016年，泰康在线财产保险保费收入为7.2亿元，2017年财产保险保费收入预计为15亿元。

一些上市保险公司的人士告诉《泰晤士周刊》，如今大多数保费来源仍是线下渠道，网上购买保险尚未成为用户习惯。更多的网络保险产品仍然是迎合年轻人口味的利基产品。目前。互联网流量门户几乎被巨头垄断，因此有必要与他们合作。如果你建立自己的在线平台，你将需要大量的前期投资。