上海新年首拍三幅租赁地 深圳中集入局打破本地化格局

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上海土地市场昨日迎来了2018年的首次拍卖。最后，青浦、宝山和崇明的三个租赁住房用地都以零溢价出售。不同于以往的上海出租屋征地企业都是本地企业，3日土地拍卖的竞标者首先出现的是来自其他省市的企业。

据悉，此次出售的三处租赁房屋中，青浦区英普街曹颖路东侧07-05地块的成交价格为1.6047亿元，中标人为崇明区长兴镇g9cm-0901单元(部分调整)上海盛庆房地产开发有限公司。地块12-04的成交价格为9297万元，中标人为上海长兴岛房地产有限公司，该公司位于宝山区罗甸镇罗梅家园大型住宅小区。

上海中原房地产市场分析师卢文喜表示，三块租赁地块均以底价出售，预计这将延续之前以底价出售土地用于租赁住房的做法。不过，这次土地拍卖有几点:第一，过去大部分土地集中在市区或郊区，但这次崇明有一块土地，不是一个市场关注度高的地区。可以看出，随着这种土地供应量的增加，它将开始向多个点和区域扩散，其对区域价格的影响将在未来逐渐显现。第二，去年获得租赁住房用地的房企都是上海本地企业，但这次有来自其他省市的房企，这也透露出今年获得土地的房企会有“扩张”的信号，只要房企本身有优势，“第二梯队”的房企也有机会表现。第三，今年的土地拍卖从房屋土地租赁开始，这表明今年的上海土地拍卖市场仍将聚焦于此，上海租赁市场的建设将进入快车道。

记者发现，此次收购土地的深圳市CIMC投资发展有限公司是a股上市公司CIMC集团(000039，诊断)的子公司。

据上海链家市场研究中心监测的数据显示，自去年7月以来，上海已先后出售了24处出租房，未来将提供至少1.8万套出租房。本月中旬，将有一批来自杨浦、松江和静安的出租屋用地，特别是杨浦区平凉社区03f3-02地块(平凉街44号)，这将成为位于上海内环的首个出租屋用地。

上海链家的首席市场分析师张越表示，出租房屋用地的供应趋势正在扩大，这将提高整个城市居民的租房预期。与此同时，在上海这样一个相对成熟的大城市，解决住房问题将面临:一是如何缓解新兴地区的租房需求，这涉及到多个地区的产业规划和人才定位；第二，如何在核心区域形成有效的租赁供给作为补充，并盘活有效库存，将其投入租赁市场，这也是一个重要的问题。