房价会上涨吗？政策会松绑吗？8个楼市热点话题

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从3月12日起，央视财经新媒体推出了一系列金融云专题直播，聚焦全球市场，紧跟热点市场。

随着全球货币宽松政策的开放，房地产价格会上涨吗？各地相继出台了楼市调控政策。如何落实“一城一市一策”，真正稳定市场？疫情过后，房地产市场会发生什么变化？

3月31日晚，中央电视台财经节目主持人张琳与中央电视台财经评论员马光远连线，畅谈房子。

问题1:疫情对房地产市场的影响有多大？

马光远认为，谈论房地产必须注意三大前提:

首先是流行病的预防和控制。中国已经完成了上半年，其他国家确诊病例的数量仍在上升；二是恢复生产，中国已经走向正常化；第三，为了应对疫情，全球央行已经开始印刷。当全球央行开始高速印钞时，他没有看到任何房价下跌的先例。

只有当大萧条发生，所有人都对经济持悲观态度时，才会出现在资产价格下跌时，水被释放的情况。他目前的判断是，中国的风景是独一无二的。

问题2:政策会放松吗？

快速上升的市场已经基本消失，过于严格的房地产政策不利于房地产的健康持续发展。去年的中央经济工作会议基本上定下了基调:第一，坚持住房而不是投机，第二，重点落实城市政策。

每次经济下滑，每个人都会把希望寄托在房地产上，一些地方政府也有这方面的冲动。但是，如果出现如此严重的违规建房和无房炒房行为，我认为及时制止是不可避免的。

问题3:政策微调是否意味着房价正在上涨？

不一定！中国的房地产已经走到了今天，过去20年的快速上涨和房地产投机的循环已经基本结束。房地产进入了一个新的周期，主要表现为城市、房屋和房地产开发商之间的严重分化。用我的话说，没有智商的房地产投资时代基本结束了，城市崛起的历史也基本结束了。不能说一旦政策放松，房价就会再次上涨。

首先，管理层不应担心；第二，普通人(603883，诊断单位)不要担心；第三，开发商不应该幻想；第四，房地产投机者应该警惕。

问题4:深圳前一段时间上涨了10%。一线城市的房地产市场正在蓬勃发展。

如果你看看房地产市场，中国有两个城市，第一个是深圳，第二个是杭州。上一轮房地产上涨的前奏始于2014年杭州房价的下跌。在下跌近9个月后，政策开始松动。第二年，深圳开始腾飞。2016年，全国房价上涨，2017年3月，四线城市上涨，2018年，许多小县城上涨。

2020年房地产的根本变化是一线城市，包括北京、深圳，将告别调整，回归上升。当然，这种上涨不能与过去的飙升相提并论，房价上涨也是正常的。

问题5:如何获得一线城市以外城市的房价？

对于一些城市来说，城市化进程还没有结束，人口向大城市流动的趋势还没有结束。在这种情况下，一些在人口流动、工业流动、信息流动和物流方面具有区域优势的城市，无论规模大小，只要具备这些特征，就可能崛起。

我对武汉真的很乐观。武汉一定会成为中国一流的城市和中国中部最大的城市。因为像流行病一样的考验，它将大大提高一个城市在各方面的管理和竞争力。

武汉的整体疫情结束后，那些购买第一套房的人应该密切关注。

问题6:第一套新需要和改进的住房能在最近开始吗？

对于许多现在是第一批购房者的人来说，他们今年真的可以好好看看了。如果你非常担心，等到疫情结束，不要担心，但如果你基本上有一个判断，你不应该犹豫。

买房时，要研究城市房地产的基本面，听取中介、开发商和专家的意见，综合各种意见后再做决定。

另外，改良型目前可以拍摄，只要是好城市，没有特别大的问题。

耐心是一种美德，耐心也是一种财富。别担心。

问题7:抵押贷款利率会缓慢下降吗？

几乎所有的专家都预测利率下降是一个大趋势。我想告诉你的是，当几乎所有的专家都这么说的时候，你必须打一个问号，不一定。

你可以看看利率发展的历史。利率的短期趋势是可以预测的。如果没有疫情，中国的利率将在两到三年内下降。然而，从长远来看，我真的不知道该怎么走。一旦通货膨胀发生，利率就不可能下降。世界上所有的中央银行都在提高利率，并且不断地提高利率。

问题8:长期租房划算吗？

我不认为每个人都会长期租房子。租房是短期的选择。

对于年轻人来说，毕业后没有必要马上买房。要解决一线城市年轻人租房的问题，不仅要依靠市场，还要通过提供大量适合年轻人的租房产品来发挥作用。