成都又抢房了！惊现单价7万乌龙盘 疯狂炒作背后

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"看看金冠市那些又红又湿的地方，花很多钱."杜甫笔下的成都万物都是湿润的，红红的，滴滴答答的，满城鲜花盛开，无限的欢乐涌上心头。当然，杜甫也写道:“安得有成千上万的建筑，生活在这个世界上的人是幸福的。”。

自2017年12月以来，成都楼市已进入第四个买彩票买房的年头。四年后，成都火热的房地产市场已经降温。

答案是否定的，证券时报e公司的记者注意到，尽管2020年初新冠肺炎爆发了肺炎疫情，但这丝毫没有影响成都市民购房的热情，而购房者的投资，只是需要和改善的运气继续斗争，但市场呈现出分化的趋势。

自3月以来，成都的许多楼盘都重现了万人参与抽奖的“盛景”，这是一个火爆的一面；相比之下，一些高价建筑没有诱惑，甚至出现“滞销”，这是冷的一面。

10，000人的成功率经常低于2%

时间可以追溯到2017年11月。针对购房难、开发商掩盘变相、收取“茶费”等乱象，成都市房管局、司法局下发通知，要求本市取得预售许可证或出售备案商品房，所有开盘销售均采用公证、抽签、排序的销售方式。

随着摇号政策的出台，许多购房者只需要看到希望，但摇号新房的“剪刀差”也让投资者看到了商机。

进入摇号时代后，成都开发商的非法提价行为得到了有效遏制，新旧房产的巨大差价使得新居极具吸引力。2018年，在成都的许多新建筑中，有1万人参加了购房抽奖，甚至有7万人抢购了数千套套房。随后，成都市有关部门多次加大限购力度，取得了显著成效，万人市场得到一定程度的抑制。

2020年，受新冠肺炎疫情影响，全国大部分销售部门在2月份关闭，大小房地产企业的销售情况普遍令人担忧。悲观者认为，成都的房地产市场将放缓，火热的人气预计将降温。然而，现实无情地给了空党一记响亮的耳光，一万人抢房子的“游戏”还在继续。

3月11日，成都恒大天府半岛天吉社区项目获得预售证书。这批共出售360套房屋，建筑面积约110-122平方米，平均价格约12500元/㎡。根据连锁家居平台，该社区二手房均价为16000元/㎡，中间有一个每平方米3000多元的所谓“剪刀差”。

《证券时报》e公司的记者从售楼处了解到，有1万多人报名通过摇号买房，这是成都春节后第一个拥有1万多人的楼盘。据成都买家通行证显示，恒大天府半岛共有11129人，普通买家摇出大奖的概率只有1.45%。

在外界惊讶的同时，8天后(3月19日)，恒大天府半岛再次获得该项目预售证书，此次新推出的房屋几乎翻了两番(共1170套)。毫无疑问，热拍又上演了。这一次，超过14000人报名参加了抽奖，普通买家的成功率为3.81%。

3月26日，成都的传统中心城市——晋江区迎来了一个久违的新景点——紫菜轩。社区本身环境一般，但地理位置良好。3月36日，紫萱获得了预售证书，推出了418套房。清洁水的价格从13400元到17197元/㎡不等。三天之内，近13000人选择报名参加紫轩，普通购房者中“摇出一份大奖”的概率进一步降低到1.38%。

新房子里成千上万把剪刀还没有清理干净

总的来说，从成都楼市的现状来看，新旧房屋剪刀差大的建筑往往被买家抢购一空，很难找到一个房间。然而，证券时报e公司的记者注意到，一个特例已经出现，这可能成为成都未来二手房高价的转折点。

3月10日，成都阳光广告取得该项目预售许可证，此次推出的房屋为阳光广告小区二期1号楼和5号楼。预售信息:这批共推出234套，建筑面积约120-150㎡，精装平均价格为27700元/㎡。由于成都建设路“五盘金港”四案，孙的证据收集在网上引发热议，该房产最后一次出售需要追溯到2015年11月。

就房地产本身而言，孙广告项目位于成华区一环路建设北路，东临沙堤，北临电子科技大学南门，中间是成都龙江路小学(成华校区)，南临建设路商圈，地理位置优越。在出售后的几年里，孙已经建起了一栋现成的房子，而成都的房价也翻了一番。

根据空壳搜索平台，孙广告一期二手房的挂牌价格和成交价格一般在3万元/㎡以上，已成为建设路的基准。

其中，一套面积为186平方米的四居室公寓于2019年11月29日售出，单价为33226元/㎡，总价为618万元。正是在这样的背景下，孙在3月10日以平均每平方米28000元的价格开了一套新房后，二手房的业主们仍然一点也不担心，继续以32000元/㎡的价格出售。

在孙的眼里，按照惯例，这样一套完整的地产必然会引来土豪抢购，万人买的“盛典”有望卷土重来。到那时，稀有商品将是有价值的，稀有商品将是可得的。随着新房的中标率降低，高价二手房仍将有市场。

当然，这个想法也是合理的。2019年6月，成都的另一个核心建筑——仁恒滨河湾(仁恒滨河湾)被批准预售，推出了207套精装房，价格在18900至21500元/㎡之间。

根据公布的底价，新址的起价已达到350万元/套，这被视为成都豪宅的标准。最终，报名参加抽奖的人数超过了12000人，普通买家的成功率为0.61%。当时连锁数据显示，仁恒滨河湾二手房平均上市价格超过35000元/㎡，当年5月份的最新成交价也达到34749元/㎡。

说来也怪，早在公元3月13日，孙就已经完成了摇号的登记。然而，在成都步友通和成都摇号通的平台上，证券时报e公司的记者并没有找到摇号的具体号码和孙广告的中标率。

这是一个“异常”信号！果然，经过一个星期的“抑制”，链家正式进入孙广告新房子，并开始寄售模式。尤其是3月24日左右，连锁家居等中介机构做出了集体努力，孙广告营销文案的浪潮席卷了微信朋友圈。

显然，参加孙摇号的“土豪”人数远远少于预期，申请人数也少于孙提供的房屋数量(234套)。证券时报e公司记者从孙广告销售部了解到，孙广告还有几十套新房没有售完。买家可以直接购买而无需摇动号码，并可享受1分以上的折扣。

面对孙广告销售的“冷”，有分析认为，该房地产区域看似繁华，但项目位置孤立，远离sm广场、龙湖3000、万科，缺少一批高端楼盘相映成趣，周边都是“老而小”(即老、破、小面积社区)。第二，孙在公元200年因开仓时机不当而错过了黄金装船期。此前，成都东门已有仁恒、天宇、粤西等约10000套改良新盘出售，购买力严重消耗。

主城区的土地供应计划将增加5%

在房价高企的背后，成都土地拍卖市场持续火爆，房企的征地价格居高不下，许多地块的土地拍卖底价已经“压死”了周边的房价。

2019年5月，位于成都市锦江区三胜乡华新村2组和7组的地块以7850元/㎡的价格被拍卖，最终以18400元/㎡的底价被禹州地产以134.39%的溢价中标。根据该连锁店的数据，5月份该地块附近的蓝谷社区的参考平均价格仅为16200元/㎡至18400元/㎡。

一个月后，成都的“地王”改变了所有权，四川金燕以18512元/㎡的价格，以48%的溢价赢得了庆阳的一块土地，这块土地重新开始了“限价投标+持续竞争自住租赁房面积+抽签”的拍卖方式。

2020年，房地产企业对成都土地拍卖市场的热情并未减退，而且多次触及最高限价。3月19日，成都新都区三河街63.57亩土地被拍卖。土地使用类型为纯住宅，起价为5250元/㎡。据悉，龙湖、保利、徐汇等16家房地产企业报名参加了此次拍卖，最终上海大发房地产集团有限公司以11800元/㎡的底价，以124.76%的溢价赢得了该地块。

3月24日，成都市国土资源局在天府新区出让了两块住宅配套商业用地，出让面积分别为50.21亩和99.63亩。由于申请人不足，这块土地于2019年被拍卖。谈到运营，经过几轮竞标，1号地块最终以10658元/平方米的底价出售，溢价49.5%，免费转让23%；二号地块以9755.8元/㎡的底价出售，地价为49.4%，免费转让23%。据媒体估计，无偿移交的两块土地比例已达到23%，实际底价可能达到13000元/㎡。

3月31日，成都市人民政府批准了市规划和自然资源局《关于成都市婺城区和高新区2020年国有建设用地供应计划的通知》，指出结合经济总量、人口资源、土地市场运行等多种因素，2020年土地供应指标为945公顷。

具体而言，在保证住宅用地供应方面，通知中提到，结合区域商品房销售周期，应加强“五类”商品住宅用地管理，增加热点地区商品住宅用地供应。2020年，成都市婺城区和高新区将安排200公顷商品房用地，同比增长5%。据估计，大约500万平方米的商品房可以建成。

结合集体土地和国有土地征收拆迁补偿安置需求以及各类保障性住房需求，安置房等保障性住房用地供应将适度增加。2020年，成都市婺城区和高新区将安排80公顷保障性住房用地供应计划，与上年基本持平。

尚德天竺的单价是每平方米7万元

面粉很贵，面包很难买到。

高地价自然提高了新房的成本，而高价的“滞销”房地产并不是孙广告中的唯一。在单价高于20000元/㎡的新址，有大量的剩余房屋，如中铁建设(601186，咨询股)、西乡、人居东湖长岛、新希望(000876，咨询股)。

值得注意的是，根据贝壳找房子的数据，截至2020年3月21日，其平台显示，成都出售的二手房正式超过13万套(13.05万套)；今年2月，成都二手房销量约为12万套，每月激增1万套。相比之下，成都的二手房销售数据位居全国前列，壳牌北京和上海的二手房销售数量分别为8.9万套和5.9万套；广州和深圳出售的二手房数量分别为6.5万套和3.7万套。

相关看房人士告诉E公司记者，挂在平台上的二手房都是真房。事实上，除去商业类别和停车位等指标，壳牌大成出售的二手房数量也超过了11万套，对于那些只需要购买预算有限的房子的人来说，“旧破小”也是一套有效的房子。然而，不可否认的是，一些业主心里期待更高的价格，并不急于出售二手房。这也导致一些房屋长期上市，难以出售，导致所谓的无效房屋的积累。

回到高价位的新房子，3月22日，成都一个房地产的消息再次引爆了朋友圈。根据各中介机构的促销活动，尚德锦江天喜于3月20日取得预售许可证，该房产单价超过7万元，成为成都第一个高价房产。此前，成都最贵的新址是绿城凤起朝明(最高单价为39，999元/㎡)。

直到3月22日晚23: 58，尚德锦江天喜的官方微信公众账户突然发布了关于调整销售价格的公告。天喜地产负责人魏表示，经核实，该公司的价格进口有误，导致部分房屋价格与实际定价不符，目前部分房屋销售价格已得到纠正。

对此，一些购房者认为，有投机嫌疑的相关方。首先，打破购房者集体预期的上限，让每个人都感受到7万元单价的冲击波。然后，买家措手不及，然后价格被调整到正常水平返回30，000。这波浪潮过后，尚德的石天已经很出名了，被做成七荤八素的买家会觉得3万元也“真香”。

就项目本身而言，2017年9月7日，成都尚德房地产以97%的溢价获得成都市三胜镇地块，底价为10，767元/套，转让租赁比例为32%。

但是，根据成都市的限价政策，已被市房管局确定为申报价格明显高于周边房地产的拟建房屋的商品房，应由市房管局会同当地物价部门和相关部门进行核实和指导。此外，尚德锦江天喜周边的待售房产基本在2万元左右波动，这使得尚德天喜不可能有7万元/间的超高售价。

据成都买家介绍，这批尚德锦江天喜共有124套，最终有27位买家签约。普通买家中奖的概率高达585%。

对此，证券时报e公司记者致电尚德锦江天喜，其销售人员表示，7万元的单价是一个“美丽”的误解。该项目主要推170㎡至230㎡的平面，平均售价约31000元/㎡，每套起价超过500万元。目前还剩几十套摇号，可以直接购买。

成都房地产圈的营销混乱正在飞逝

面对这个“成都楼市单价超过7万元的消息”，有种似曾相识的感觉。回眸2016年9月21日，答:“今天，浙江商会的一位客户在成都中德英联买了60套房，一次性付款，总价接近1亿元！”它已经在许多在线媒体和自我媒体中传播。

针对网上出现的“一次性购买60套”事件，成都市房管局于当年10月2日发出通知，称“中德英仕帮”项目销售中存在传播虚假信息、制造市场紧张气氛等违法行为。根据有关规定，成都市房管局对项目开发企业成都中德宏谷投资有限公司进行了立案调查。

事实上，这与背后的房地产营销公司有关。证券时报e公司记者注意到，一家成都橙互动文化传播有限公司(以下简称“橙互动”)应运而生，公司策划总监曾服务过孙广告、中德、英联、仁恒河滨湾等热点项目。

《证券时报》e公司记者通过中国裁判文书网了解到，一家大型房地产公司成都分公司营销副总裁也因与奥兰治、意大利等公司进行“经济交流”的贿赂案被判刑。

具体而言，上述营销副总裁通过中介，以买卖“和田玉坠”、“沉香礼盒”等珠宝玉器的形式，向上述广告公司人员共收取了154万元和一块劳力士手表(价值6.4万元)；根据安排，上述款项用于购买中国恒大、腾讯控股、新希望等公司的股份。

需要指出的是，近年来，成都市政府、市住房建设和城乡建设局等相关部门多次制定和出台相关政策，确保成都房地产市场稳定健康发展。

3月27日，成都市房地产市场服务中心发布了《关于禁止发布包括“无限购买”在内的房地产敏感信息的通知》。一、各经纪机构应及时开展自查自纠工作，禁止房地产市场的宣传和发布。敏感信息，严格规范机构行为，不得损害成都房地产的形象；所有房地产发布平台禁止发布涉及房地产市场的敏感词汇，如无限购买、无限价格、无限销售、无限贷款、无彩票、增值、保值、贬值、涨跌、价格反转等。，从而有效规范出版行为，净化市场环境，确保成都房地产市场稳定健康发展。

3月31日，成都市住房建设和城乡建设局下发通知。经调查，四川元航房地产营销策划有限公司和成都大唐房地产经纪有限公司发布虚假信息，扰乱了成都房地产市场秩序，决定对涉案单位给予通报批评，并按规定给予信用记录扣分等处罚。

成都市住房建设和城乡建设局希望全市房地产开发企业、中介服务机构和推广平台率先行动，坚持“不炒房”的定位，严格执行房地产市场调控政策。区(市)县住房建设行政主管部门要严格按照中央、省、市的决策部署，坚持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，进一步加强市场监管，增加巡查频率，按照职责及时查处违法违规行为，确保成都房地产市场稳定健康发展。