多地叫停土地出让 起价合计规模达340亿元

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由于疫情的影响，自2月4日以来，全国许多城市都暂时停止了土地出让，要么推迟拍卖，要么单独宣布拍卖时间。

“过去几天，本集团已就多条线路举行了视频会议，包括讨论第一季度的土地收购计划。”某房地产企业投资部相关人士向《证券日报》记者透露，新型冠状病毒突发肺炎疫情改变了公司原有的投资计划，征地规模应根据疫情趋势和现金流量情况及时调整。

值得注意的是，由于疫情的影响，全国许多城市从2月4日起暂时停止了土地出让，要么推迟拍卖，要么单独宣布拍卖时间。

“开发商在第一季度收回土地的冲动会小得多。首先要考虑的是如何加快施工进度和开工后的销售付款。夺取土地并不那么迫切。”京辉智库首席经济学家胡景晖在接受《证券日报》采访时表示，即使有征地需求，投资布局、项目周转率甚至产品设计都将被重新考虑。

多城市暂时停止土地转让

2月5日，浙江省土地使用权网站陆续发布地块补充公告。原定于下周(2月10日至2月14日)在杭州十区出售的10块地块被叫停，起拍价总计69.7亿元。；2月4日，北京和天津先后有8处住宅和商业用地延期入市，转让金额超过160亿元。

据《证券日报》记者的不完全统计，从全国土地出让行动来看，1月31日，江苏省南通市挂牌出让起拍价58.69亿元的地块，招商局蛇口(001979，诊断股)底价胜出。2月3日，杭州以29.66%的溢价出售了一处住宅用地，价格为3.9亿元。

自2月4日起，北京、天津、上海、杭州、重庆等地已暂时停止土地出让，涉及的土地初始总价格已超过340亿元。此外，据《证券日报》记者报道，根据出让计划，今年2月，北京将有10块地价超过300亿元的住宅和商业用地。目前，部分土地拍卖已经暂停，后续土地是否按照原计划进入市场还有待进一步确定。

根据宜居房地产研究所的不完全统计，2020年1月，中国100个城市中至少有45个城市有明确的土地供应计划，这些城市应该关注疫情对土地市场的影响。

一些内部人士告诉《证券日报》记者，不按时拍卖土地有两个主要原因。一方面，要避免疫情下人们聚集在现场，而延长假期会推迟土地拍卖计划；另一方面，在疫情期间，全国绝大多数项目和售楼处都在执行“停止销售令”和“停止工作令”，影响了土地投资、交易和建设，住房企业面临巨大的资金压力，其征地意愿减弱。

CICC发布的研究报告还指出，这种流行病将影响开发商推动市场的意愿，并在短期内增强购房者的观望情绪，这将导致房地产销售疲软、房企开工、建设步伐缓慢以及土地市场的冷淡。今年第一季度，全国房地产销售、新建筑和土地交易可能均出现同比负增长，而房地产投资可能仅出现较低的个位数增长。

一季度，房地产企业的投资意愿大幅下降

“对于第一季度的土地收购计划和考虑，这取决于机会，而且有必要结合现金流情况来维持收支平衡，因为公司的土地储备目前是充足的。”一位房地产企业投资部门的人士告诉《证券日报》。

另一位来自房地产企业的人士表示，一般来说，第一季度是房地产企业收购土地的窗口期。根据项目周转率，年初征地可在年内实现开业，销售业绩将在年底入账。然而，今年的疫情突然来了，一方面，土地销售暂停，此外，企业的新投资一般是基于现金流。疫情爆发后，销售端的现金流受阻，如果融资端没有发挥其实力，企业就不会盲目扩大投资规模。

“一两个月内，销售回报将低于预期，房企将考虑重新调整国内投资布局和发展节奏。”胡景晖在接受《证券日报》采访时表示，今年第一季度，与恢复销售和加快复工相比，开发商并不急于获得土地，因此只能排在后面。从“征地-开发-销售”的链条来看，今年整体将推迟一个季度，房企的核心工作是快速还钱，确保资金链的安全。

“目前，基本可以判断，2020年第一季度，住宅用地交易市场将相对冷清。如果疫情得到及早控制，住房企业将在3月份开始补仓。”易居研究院智库中心研究主任严跃进对《证券日报》表示，第二季度土地市场是否回暖，很大程度上取决于房地产企业的财务状况。如果财务状况没有明显改善，住宅用地交易市场的复苏将明显滞后于住宅销售市场。"

中国研究院R&D中心土地云部研究主任蒋云峰表示:“当前的疫情给土地市场带来了一定的危机，但从长远来看，开发商仍然最关心土地。预计在疫情结束后，一些地方政府将加快推广步伐，并为开发商提供获得土地的新机会。”