河南周口：严查一房多卖、误导购房人市场预期等行为

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中新网4月22日电据周口市住房和城乡建设局网站消息，周口市住房和城乡建设局近日发布了《关于开展房地产市场混乱专项整治行动的通知》(以下简称《通知》)。《通知》要求严格调查出售多个房间和误导买家的市场预期。

《通知》提出了企业自查自纠、市县(市、区)房地产主管部门抽查检查等专项行动。，可以有效打击房地产开发企业不合理收费、超标准收费和强制收费现象，控制房地产开发企业违法违规销售和虚假房地产宣传，进一步整顿和规范房地产市场秩序，逐步完善房地产市场监管机制，切实维护购房者合法权益，促进房地产市场稳定健康发展。

根据通知，总共有十五个项目。

一是非法收取、强制收取、多收天然气安装费(自2017年1月10日起市区新建、扩建、改建项目办理建设工程规划许可证后将继续收取)、有线电视安装费、住宅专项维修资金(收取后被挪用或未及时上缴主管部门)、物业费、房产证代理费等。，并强制收取超出合同规定的费用，拒绝退还。

第二，业主的购房定金是以欺骗手段收取的，定金不出具正式收据，也不退还。

第三，在取得商品房预售许可证之前，通过认购、认购、预约、排号、充卡、吸收会员等方式向购买者收取或变相收取定金、订金、定金等费用。

四是未将商品房预售款存入监管账户，私自收取业主保证金、押金、编号费等。

五是商品房未按预售备案价格(或高于预售备案价格)出售，或购买者的合法权利受到附加条件(如捆绑停车位、库房、装修)的限制，变相涨价。

第六，出售的不止一个房间，这损害了买方的合法权益。

第七，利用合同格式条款，免除自己的法律义务，加重购买者的责任，排除购买者的合法权利。

八是限制、阻挠或拒绝使用住房公积金贷款或抵押贷款。

9.未注明销售状况、销售价格等。违反明码标价规定的房屋。

10.以任何形式向业主强行交付未经主管部门验收或验收不合格的房屋。

十一是通过捏造、散布虚假信息或曲解相关房地产政策，误导买方市场预期。

十二是未取得预售许可证或备案并开展促销活动的房地产项目。

13.在房地产宣传方面，它承诺购买户口、就业、招生、房地产增值、投资回报、抵押贷款等事宜。

十四、办理房地产许可证时被迫移交给中介公司。

十五是其他违法、违规和不诚实的经营行为。

《通知》还提出，针对房地产市场混乱的专项整治活动应与除害专项行动相结合，对顶风作案、拒不整改的开发企业应按照除害相关规定及时向除害部门报告。结合解决房地产问题的专项行动，它属于问题房地产的开发项目，所以我们应该主动与解决房地产问题办公室取得联系，尽快解决。

对专项整治行动中发现的违法行为要依法严肃查处，特别是针对市场中存在的共性和典型问题，要研究对策，从根本上治理规范；对群众投诉多、违法违规严重的企业，要严肃处理，从严处理；在整治过程中，要高度警惕，坚决制止违法违规迹象。专项整治行动结束后，各单位应及时报送典型案例。(中信经纬应用)