为五一小长假“韬光养晦”? 上周广州一手楼市成交退守千套

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优惠力度收窄，新增供应放缓——4月上半月，广州一级房地产市场交易量连续两周下降，上周，网上签约数量降至1000套。在这方面，一些业内人士表示，他们不会排除一些项目或“保持低调”，以应对即将到来的五一假期。

新供应的速度已经放缓

网易房地产数据中心监控阳光家庭数据。上周，广州一手建设网签约1099套，较上周的1520套减少421套，较上月减少27.7%；周边的五个郊区仍是交易的主要力量，上周共有834宗交易，六个中心区有265宗交易。具体到每个区，增城赢得了销售桂冠，共售出435套；交易数量最少的是越秀仅有的5笔交易。

此外，广州一手大厦网签约交易面积上周为129，534平方米，较上周的160，653平方米减少31，119平方米，较上月减少19.37%；上周中六区的交易面积为31625平方米；上周，五个远郊的交易面积为97，909平方米。增城以其46，139平方米的营业面积位居榜首；交易面积最低的是越秀，只有516平方米。

在3月份的“量价交易”和复工后买家的回归之后，由于清明节假期和一些项目的优惠力度缩小，交易在4月中旬和4月初下降了两周。此外，自3月下旬以来，一些高品质领域的高价项目已经进入市场，如法华海珠的江南大厦、番禺的龙光浦田、南沙的藏龙大厦等。上述项目的交易/网上签约周期也比按需项目长，这间接影响了近期的交易绩效。

另一方面，上周新增供应的速度明显放缓。在前两个星期，1000套的供应已经没有了。上周，仅增城绿湖国际城、南沙绿城六安小冯等项目获得预售证书，总数不到300套。在这方面，广州中原研发部的一些项目可能会“韬光养晦”，以应对即将到来的五一假期。

番禺的二手交易回到了各区的顶端

上周，共有876套二手房售出，比上个月下降了3.4%。据广州中原研发部分析，上周交易量下降的主要原因是购房客户降价严重，业主接受意愿低，导致行业与客户僵持不下。同时，大幅降价将直接导致业主发售热情的下降。

据监测，上周新增房屋数量下降了2-30%。但是需要指出的是，目前市场需求仍然比较活跃，门到门的客户数量从上周增加了20.7%。就价格而言，上周二手房网上签约的平均价格为23987元/套，比上周下降了2.3%。主要是由于最近市场上出现了竹笋，许多业主提高了空房的议价价格，这促使二手网上签约的平均价格上周略有下降。

数据显示，上周海珠、越秀和黄埔的需求表现明显下降，上周分别为95、52和36笔交易，分别比上个月下降17.4%、18.8%和31.7%。此外，需要指出的是，上周番禺和白云的交易量不是下降而是上升，上周分别为114笔和66笔，分别比上个月上升了20.2%和16.7%。其中，番禺区的周转率从上周的21.1%上升到目前的26.2%，位居各区之首。

此外，上周业主报价指数为33.2%，比上个月略有下降0.4%。最近，交易周期与前一年相比明显延长，市场经济略有萎缩，这促使一些客户降低了购买预算，一些业主降低了报价，以加快出售物业。总体而言，17.5%的受访者上周的报价下降了5%-10%，比上周上升了2.7个百分点。然而，盘源报价在1%-5%范围内的比重较上周上升了5.3个百分点，占20.9%。此外，上周的报价提高了5%-10%，净下降0.7个百分点，占7.1%。

公寓市场持续三周没有供应

广州公寓市场已经连续三周处于零供应状态，而市场上的各种商品也逐渐正常回笼销售。在上周突破300台后，总成交量下降了47%，至上周的168台。其中，外围地区交易量下降54%。番禺区的营业额尤其明显。除了金山谷创意产业园出售的15套公寓外，其他项目均零星出售。黄浦区的营业额位居第二，最近的公寓推广项目如合景天骏和碧桂园星月台等贡献最大。然而，上周，该项目进展缓慢，分别有15套和10套。

此外，位于黄浦区的万科商城最近推出了限时优惠活动，上周售出了8套公寓。花都区和南沙区售出的公寓数量下降到20多套。9套在花都区的广州国际空香港中心出售。经过前一轮活动后，上周的销售量逐渐下降，分别售出了8套和6套公寓。南沙区在南沙珠江湾10套公寓的交易中处于领先地位，也是唯一一个交易号为两位数的项目。上周，中部地区和增城从化市都略有冷清，主要用于项目销售，每个项目的交易量都很小

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