房企打折“试水温” 深圳楼市复苏为时尚早

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今年3月，深圳楼市似乎又热闹起来，尤其是“千万套豪宅”售罄的消息，让市场各方都感到兴奋。然而，深圳房地产市场真的迎来了整体复苏的时刻吗？

营销中心开门迎客

受疫情影响，深圳的线下售楼处和房地产中介店长期关闭，迫使大多数房地产企业开始网上销售，更多的营销人员和经纪人在网上出售房屋。《证券时报》记者走访了深圳市罗湖区和福田区的几个新项目营销中心和房地产中介店，发现曾经关闭的营销中心和中介店基本上已经开业，但现场看房的人并不多。一些工作人员告诉记者，营销中心已经开业，但值班人员并不多，因为它仍处于防疫和控制时期。“不可能，只要有太多的营销中心，他们就会受到街道办事处的严格调查。”

一些二手房代理商也告诉记者，展示二手房社区仍然存在一些困难，许多社区仍然处于封闭的管理状态，所以他们最近在网上向客户推荐新房子。

说到网上，一些新项目也选择网上开放。春节后第一个拿到预售许可证的宝安沙井万科星城最近推出了网上开盘，推出了288套价格从96万元到250万元不等的小型商品房。据《市场新闻》报道，仅在正式开业7分钟后，就有288间套房被抢购一空，仅售1 空.除了像万科星城这样的小公寓，蛇口太子湾的印章在不久的将来也获得了很多。

有一段时间，买家的心是“煽动性的”，房屋公司无法抑制...

距离小阳春

仍然有一些只是需要的住宅光盘

然而，记者的调查发现，这些热销商品都提供了不同程度的优惠待遇，包括在开盘现场购房打折、一个月内付清首付款、享受20天无理由退房等。此外，一些购房者告诉记者，市场上的一些商品房项目甚至可以通过一些金融手段支付不到50%的首付，贷款期限可以从10年延长到20年。在盐田区，记者还发现，一个新的销售项目声称给予了很大的折扣，一套86平方米的三居室从以前的450万元减少到目前的420万元。

3月18日，恒大集团宣布，参与“网上售房”活动的619栋每套房的源价将在“恒方通”中充分披露，包括房屋单价、房屋总价以及恒方通推荐的七八折和九七折后的价格。由此可见，房企也在“试探水温”，促销战似乎正在如火如荼地进行。

从深圳新住房市场的整体情况来看，随着疫情的逐步缓解，越来越多的项目正在开设售楼处和样板房，一些项目正在开展集资活动。市场普遍预计，进入市场的项目数量将在下半年逐步增加，交易量将继续上升。据深圳壳牌研究院统计，上周网上签约的新房有1052套，比上个月增长11.9%，其中833套，比上个月增长7.5%。2月份，深圳售出830套新房，比上个月下降70.5%；共有1667套二手房，比上个月下降了77.8%。

如果与二月份相比，深圳楼市真的很热，深圳楼市是高度市场化的。广东省住房政策研究中心首席研究员李认为，万等项目的热销并不意味着深圳楼市已经完全复苏。豪华住宅市场是独立于住宅市场的子市场。世界各地的大城市都有这样独特的豪华住宅区，但它们并不代表房地产市场。

一些市场人士表示，在深圳市场全面复苏后，有必要看到急需项目的热销带动整体市场，而深圳小洋春的楼市仍缺少几个急需的住宅单位。据深圳市房地产中介协会介绍，对于房地产市场来说，预计会受到外部环境的影响，市场情绪的短期波动将不可避免地导致买卖双方的深度博弈，由“减息与赌博”和“无房投机”两个概念引起的市场预判分化在短期内也会加剧。当然，随着央行后续态度和措施的逐步明确，稳定的楼市仍将是新常态。