贵阳楼市新政策出台3年内购买新商品房不能转让

一、加强商品房销售管理

严格执行商品房销售价格申报制度，严格执行明码标价和一房一价制度，督促房地产开发企业合理定价。加强商品房网上签约注销管理，严格控制网上签约注销。严厉打击非法销售、超额销售、虚假销售和价格欺诈。对于领先的提价项目，要谈房企，限期整改。房地产开发企业、销售代理机构、经纪机构等单位和人员涉嫌传播虚假信息、发布虚假信息的，依法严肃处理。

二、加强住宅用地供应的整体管理

增加住宅用地供应，加快土地供应步伐，有效增加供应规模。市国土资源局应结合国民经济和社会发展五年规划、城市总体规划和土地利用总体规划，尽快实施并公布全市和各区(市、县)近三年的住宅用地总量供应和年度供应计划。根据《住房和城乡建设部、国土资源部关于近期加强住房和土地供应管理和调控的通知》(住房[2017]80号)，加强住宅用地“五类”目标管理，合理调整住宅用地供应时机，停止消化周期超过36个月的区(县、市)土地供应。36-18个月，必须减少土地供应；18-12个月，维持正常的土地供应；12-6个月，增加土地供应；6个月以下，要大幅度增加土地供应，加快土地供应步伐。

第三，加强住房公积金政策管理

第二次住房公积金贷款首付比例由20%调整为30%；职工家庭累计有两笔以上住房贷款记录，被认定为三笔以上住房贷款的，停止办理住房公积金贷款；住房公积金贷款以职工家庭(本人和配偶)住房贷款记录为准。

第四，购买新商品房的时间限制在3年以内

从2017年9月23日零时起，在我市购买的新建商品房3年内不得转让。购买时间以签订《商品房买卖合同》为准。

第五，加强二手房市场管理

严格执行中介机构备案制度，积极推进员工实名制服务。相关部门应建立信息共享、联合调查机制，规范代理行为，规范房屋信息发布，规范经纪人员管理。完善存量房交易网上签约系统，全面推进存量房交易合同网上签约。完善存量房交易资金监管业务体系，逐步在全市推广使用，维护交易双方的合法权益，防范市场风险。

第六，加快培育和发展住房租赁市场

由市住房建设和城乡建设局牵头，主要方向是建立统购统租住房制度，把握住房的住宅属性，引导居民转变住房消费观念。坚持以企业为主体，坚持市场化运作，充分发挥房地产开发企业、经纪机构、租赁机构、物业服务企业等企业在房屋租赁市场中的主体作用，积极培育专业化房屋租赁企业和新型房屋租赁业态。积极探索利用集体土地建设新型租赁住房，增加租赁住房供应。

七、以上条款由有关部门负责解释。本办法自发布之日起实施，试行一年。

原始文件如下: