外资制造业向高端产业聚集

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“尽管近年来不断有外资制造企业关闭中国工厂的消息，但自2017年初以来，中国的工业房地产市场一直异常火爆，一线城市甚至一些二线城市的情况都很难找。”在工业地产领域工作超过10年的莱坊工业物业服务部高级副主任方启亮表示，外资制造业在中国的区位正呈现出新的发展趋势。

方启亮日前在上海出席上海-海盐优质产业集群发展论坛时作出上述表示。论坛围绕嘉兴打造高端外资集聚地的相关要求，积极探索实施外资的有效途径。

近年来，中国对环境保护的要求越来越高，工业用地总量减少，对项目评估的要求越来越高，劳动力和原材料成本不断上升，国内竞争对手越来越多，这些都影响了外资制造业的选址。

方启亮认为，在制造业，外资在华投资的机遇和挑战并存。中国市场前景广阔，许多外资制造业选择继续增加投资或在中国进行新的投资。产业升级导致外资制造业从一线城市向二、三线城市调整，外资领域正在向高端制造业集聚。

与东南亚国家相比，中国社会更加稳定，政府更加亲商，基础设施和上下游设施完善，物流运输发达，市场广阔。与欧美国家相比，中国综合经营成本较低，销售市场增长潜力大，政府支持多，民营制造水平不断提高，具有竞争优势。

但与此同时，与其他发展中国家相比，中国劳动力成本较高，一线城市劳动力短缺，土地资源短缺，整体制造业水平与发达经济体相比仍处于低端。高端制造业和R&D投资的缺乏也制约了外资制造业在中国的发展。

Knight Frank Industries注意到，中国的外资制造业正逐步退出高能耗、高污染的劳动密集型产业，与此同时，外资企业在航空空、汽车零部件、精密机械、食品和医疗等高端制造领域的扩张势头并未减弱。这一趋势也符合中国制造业升级的方向，即重点引进高端制造企业，学习国外先进制造技术，提升中国企业的制造水平。

方启亮表示，为应对环境的变化，莱坊工业产权服务部将加大在华外资高端制造企业的选址力度，特别是重大项目的招聘。与地方政府合作，积极推进地方产业结构的调整和升级，为地方园区的产业规划和发展提供建议，如二手工业厂房和土地的二次投资，引进国际投资者、开发商和高端制造企业。