突围限购“天津们”尽力了：这年代谁还没个本科文凭

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定居的军队已经到达天津。

这些数据似乎有点疯狂。从16日中午12点30分到17日上午8点30分，已有30万人登录并下载了“天津公安”应用程序来申请结算。

在天津新政出台的第二年，许多曾想过投资北京周边房产的人会灵光一现，感到购房限制被撕开了:毕竟，谁还没有大学文凭？

根据天津市5月16日颁布的新人才政策，所有40岁以下的本科生、45岁以下的硕士和博士可以不受年龄限制直接定居。

这意味着，那些曾经在天津被禁止购房的购房者，只要符合年龄要求并持有一张本科文凭，就可以自然而然地成为购房所需的指标。这个洞被撕开后，购房大军可能会在同一天到达。

在很远的地方，我们可以说它离北京很近，那里居住着近800万非北京居民。现在买房并在天津定居可能成为一个新的选择。

01

纸质文凭打破了购买限制

天津楼市已经低迷了一段时间。最近的统计显示，今年第一季度，天津市商品房销售面积为188.13万平方米，下降了58.7%，销售量达到318.55亿元，下降了54.8%。

抢了人大之后，天津楼市是否会回暖还不得而知。但是我们可以看到，热点城市的地方政府发动了一场掠夺人口的战争，而当地开发商正在享受新人口的红利。

让我们来谈谈成都，那里的采购队伍绵延数公里。2017年全年，成都房地产市场成交额超过2000万平方米，仅次于重庆。去年7月，成都出台了一项新的人才政策，规定所有本科以上的年轻人才都可以申请带着文凭定居。

据官方统计，从新政正式实施到今年5月4日，成都已经积累了18万多名人才。根据这个结算数据，在过去的九个月里，每天大约有625人在成都定居，这意味着空每天增加了625名“潜在买家”!

对于开发商来说，这是空房，而空房是房地产市场上出售的。

以Xi为例，只要有中专文凭，定居门槛就比较低。自2017年3月1日实施新的定居政策和2018年政策更加宽松优化以来，截至4月中旬，已有近50万人定居下来，从4月中旬到5月中旬不到一个月的时间里，已有10万人激增——数千人的部队进入长安，第一场战斗就是对住房的刚性需求。不难理解为什么Xi的许多项目在最近几个月开盘时就卖光了。

02

二线城市的“玩地鼠”

目前还不知道天津放松结算政策是否会引发抢购房地产市场的热潮。但成都的受欢迎程度吸引了住房和城乡建设部的采访。

为此，5月15日，成都市出台了最新的限购规定，明确规定户籍迁移不到24个月的购房人必须在成都有稳定的工作，并缴纳12个月以上的社保，才能购买商品房或二手房。新政直接指向买房和定居。

然而，即便如此，成都新政仍然保留了一个按钮，即使没有一年的社保记录，两年后你仍然可以买房子。

天津和成都不是个案。努力突破限购政策的二线城市在今年4月和5月取得了成效。

因此，在五一前后，住房和城乡建设部对包括成都在内的12个城市进行了采访，要求地方政府切实履行房地产市场监管的主要职责，并立即采取有效措施确保市场稳定。从公布的城市来看，除成都外，其他城市有太原、Xi、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州和佛山。

地方政府担心并非没有道理。

根据中原地产研究中心发布的最新统计数据，4月份，全国50个主要城市的土地收入达到2842.2亿元，同比增长83.4%。根据财政部数据，1-4月，国有土地使用权出让收入17958亿元，同比增长40.7%。这一数据被认为是自1987年土地有偿转让以来，前四个月同期土地销售收入的最高历史记录和最快增长率。

根据国家统计局2018年4月发布的70个大中城市商品房价格统计数据，本轮受访城市房价涨幅居前，其中哈尔滨市4月份新增商品房价格涨幅居前，同比上涨12%，Xi、海口和三亚分别同比上涨11.2%、7.2%和5.4%。

采访结束后，贵阳、长春、哈尔滨都重申了成都相应封堵政策之外的相应销售限制条款。Xi采访了42家开发商，佛山也对房屋企业的开业做了非常详细的规定。

03

房子是谁的安慰剂？

然而，房地产市场调控政策已经出台了一轮又一轮，补丁也陆续添加。然而，被压抑的住房需求，加上源源不断的只需要一代人，如何缓解它？关于房价的趋势，人们在不断的质疑中调整了他们的预期。

对于普通购房者来说，他们不得不承受的可能是对房价将继续上涨的预期所引发的焦虑。此外，对他们来说，房子承受的不仅仅是越来越多的中产阶级群体对保持和增加资产价值的需求，也是一种消除未来焦虑的安慰剂。没有多少人怀疑这项投资带来的不确定性和不安全感。

根据一些研究机构发布的2018年第一季度城镇居民家庭资产指数报告，2018年第一季度新购买城镇房产中投资性住房的比例高达50.3%。

工行董事长易会满今年3月发布了一系列数据，指出2010年至2017年间，储蓄存款增长与可支配收入的比率从25.4%降至12.7%。与此同时，2013-2017年，家庭杠杆率迅速上升，家庭债务占gdp的比重从33%上升到49%。他指出，原因之一是在城市化和房价上涨的背景下，家庭收入中投资于房地产的比例大大超过了存款的配置。

当生活被房子绑架时，我们别无选择，只能说:“在成人世界里，没有什么是容易的。”