交付商品房时我们应该注意什么？

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商品房交付中的注意事项

注1:注意房屋付款协议

如果客户和开发商在合同中约定，开发商有权在房款结清前延期交付房屋，客户必须在接受该商品房前结清房款。

注2:物业费不能随意提高

根据目前的划定，新建住宅小区一般由开发商选择聘请一家物业管理公司，并签订前期物业管理协议。在签订购买合同时，开发商有义务向买方出示业主临时公约，并就物业费及其他相关事宜达成协议。因此，如果在收回房屋时出现物业费上涨的问题，业主可以据此主张自己的权利。

注3:物业费可以按月支付

大多数开发商或物业公司要求业主在停止运营时支付一年或一年以上的一次性物业管理费。根据有关规定，物业管理的所有费用可以按月、按季度或按年收取，但不允许提前多年一次性收取物业管理费用。

注4:缴纳契税并签署协议

根据划分，契税一般是在买卖双方转让或改变财产所有权时向契税征收机关缴纳的。实际上，大多数开发商在申请房屋续租时，要求业主，尤其是按揭业主缴纳契税、交易费等相关费用，否则就不会申请房屋续租。

开发商要求这样做的原因是，对于在按揭买房的业主来说，在房屋产权证签发之前，开发商必须为他们承担连带责任。如业主未能及时缴纳办理产权时应缴纳的税费、交易费及其他费用，房产证将被延期或无法办理。业主不愿在入住时支付这些费用的原因是他们害怕被开发商挪用。

解决这一问题的办法是与开发商协商，签订契税缴纳协议，并就双方应承担的违约责任达成一致。

注意5:在你知道房间之前先办理手续

目前，开发商在交接房屋时，一般要求业主先办理手续并支付相关费用，然后再向业主承诺对房屋进行检查。对于这种不公平的程序，业主应坚持在办理手续前先对房屋进行检查，并将房屋检查中发现的相关问题以书面形式提交给开发商并让其签字，以避免日后发生纠纷。

注6:建议业主集体接管物业

鉴于购房者专业知识的缺乏，建议购房者可以集体收回自己的房屋，如果可能的话，可以聘请律师对其进行指导和帮助，这样不仅可以弥补单一学科知识的局限，而且可以更好更有效地维护自己的权利，还可以引起开发商的注意，促使他们在收回过程中就话题达成一致。

注7:如果出现支持问题，首先要照顾好房子

根据不同的房屋问题，开发商的责任是不同的:房屋的主体有质量问题，要承担退房的责任，如果有落灰和裂缝等问题，开发商必须修复。如果是双方在合同中约定的其他前提，如配套措施和措施，空气体质量差异等。，购买者可以先拿走房子，然后要求开发商承担赔偿责任。

注8:投资买房，并尽快关闭房子

一些业主买房子是为了投资，推迟收回会导致收回资金的损失。如果开发商交付的房屋存在质量问题，建议买方进行比较。如果房款损失较大，建议先接管房屋，然后按既定计划出租房屋后，由开发商承担违约责任。

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