绿地探索住房租赁商业新模式

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按照“坚持住而不炒”的方针，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让所有人都能住、有地方住”，住房租赁市场成为一个高频词。日前，在中国发展论坛2018年年会上，绿地集团董事长兼总裁张玉良透露，绿地正在全国范围内探索可持续的房屋租赁业务模式，并试图打造长期租赁公寓品牌。“要发展房屋租赁市场，我们需要更多地依靠从建设到运营的市场力量。有了政策支持，通过专业化、规模化的企业运作，服务质量将得到提高，服务成本将得到降低。”张玉良说租金水平最终会下降。

自2016年以来，金融机构、开发企业、中介机构、风险投资等。都规划了住房租赁市场，特别是长期租赁公寓领域。“投资-开发-运营维护-消费-退出”的完整产业链体系正在形成。然而，盈利模式一直困扰着行业的长期发展。据了解，租赁市场仍处于不成熟的探索发展阶段，需求巨大，结构复杂，不仅需要长期投资，还需要寻找可持续发展的利润点。更多业内人士表示，目前，长期租赁公寓在整个行业处于亏损状态，只有少数企业能够盈利。

目前，企业投资房屋租赁市场的回报率普遍较低，土地成本和运营成本高是重要原因。张玉良表示，房屋租赁产品具有“政策”保障功能，应在税收、土地等政策上加以完善，使社会资源能够得到有效配置。首先，根据租赁住房的市场收益确定土地价格，并设立租赁住房专用土地。土地成本是影响房屋租赁产品收入的最大因素。如果当地政府出售租赁的住房用地，并延续过去的卖房和供应土地的价格，那么所有企业都将难以经营。二是尽快出台与租赁住房相匹配的税收政策。如果普通商品房的税收标准仍然执行，出租屋的开发建设成本仍然很高，商业模式难以长期支撑。

据张玉良介绍，目前，绿地初审集中在房屋租赁市场需求旺盛的地区，将选择过去持有的成本相对较低的土地。未来将重点关注一、二线热点城市、城市群核心城市和成长型城市的市场机遇。