贵阳市南明区工棚改造工程的宣传与解读

2019年8月6日，贵阳市自然资源和规划局发布《关于调整省冶金研究所棚户区改造项目及其周边地块(菜鸟城)规划条件的公告》。

一、项目地址

该项目位于南明区官水路，紧邻二号线车站，享有优质学区的美誉，靠近省政府办公室。

项目位置示意图

地块位置示意图

在2号线官水路站出口处，一栋超过210米的单体建筑构成了地铁上部结构上的大型集中商业综合体。

渲染

第二，阳光状况

经过这次调整，整体高度和周围的日照条件都得到了优化。

这次宣传的阳光分析报告

三、建设情况

本次建设5栋建筑，包括3栋住宅楼、1栋商业楼和1栋底层商业裙楼，其中:

1#(住宅):46F，建筑高度约187米；

2#(住宅):29F、22F

3#(住宅):50F，建筑高度约178米；

4#(商业):50F，建筑高度211.9米；

5#(商业):-5+6F

与公共地块现状图和日照分析报告的高程值相比，规划调整后，史圣花城侧附近的建筑高度相对明显降低。在先前的规划中，这一侧的两栋建筑的高度分别约为99.9米和154米。经过这一调整，它变成了约98.9米和约120.95米。最高下降约33米，相当于减少了近10层。

与此同时，宝山南路一侧的建筑高度也略有下降，但官水路另一侧的建筑却越来越高。

第四，调整的原因

1.受轨道交通2号线车站设置的影响。

由于空房间有限，部分建筑布局位于轨道交通车站附近，需要与轨道交通一起建设，因此对部分地块的建筑布局进行了调整。

2.考虑到商业布局

满足周边地区的生活服务需求，解决该地区没有大型集中商业实体的问题。

3.该区域属于棚户区改造，征地拆迁量大，安置量大，受地形限制，且空。在相应配套设施建设完成后，地块内的建筑密度必然会有所增加。在项目的早期宣传中，最高建筑的高度是205.5米。在这个详细的数据中，单个建筑的最大高度是211.9米

V.此次调整后的主要经济指标

1.家庭总数:1173

2.总停车位:约2，245个

3汽车与家庭的比例达到1: 1.9左右

项目规划效果图

它与轨道交通2号线零距离连接，以高质量的核心教育为支撑，在公寓布局上有自己的特色，如TOD商业综合体和超高层住宅建筑。

项目业务规划效果图

根据总的进度规定，如果其他工作进展顺利，提前在年底前建成的住宅建筑可以尽快进入市场。

这一次不同于以往，尽管各种各样的变量叠加在一起，但这并不妨碍人们乐于看到这种产品出现并走出独特的市场。

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