中国银保监会首场例会谈了这件大事：房子！

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这篇文章，无论是房主、租房者还是非房主，都可以仔细阅读，这可能会影响你未来十年的选择。我不会对你撒谎。

“买房就去建行”的口号已经喊了30年了，可能要过时了。目前，在国家大力发展房屋租赁市场的时候，“租房，去建行”和“买房，去建行”的口号可以跟上潮流。

22日下午，建行副行长庞秀生很少在自己银行的房屋租赁应用上做广告:“记住我们的应用，建行将建一个家！”

他是在银行业第158次例行记者会上作上述表示的。

有趣的是，严格来说，这次会议是中国银行保险监督管理委员会(601988)成立后的第一次例行银行会议。这次会议的主题也很有意义——新的金融模式培育和发展住房租赁市场。

根据2016年的数据，建行个人住房贷款余额为3.59万亿元，居住房贷款银行之首。那么，最大的“抵押贷款所有者”如何应对市场变化，并深入进入住房租赁市场呢？

目前，建行的房屋租赁平台已累计上线12万套，已出租房屋2.6万多套。“我们有信心，今年每个月都会有1万名租户入住建行平台发布的房子。”庞秀生说道。

房屋租赁的难点

你租了房间吗？恐怕在一线和二线城市努力工作的人或多或少都有租房的经验。假冒房屋，黑中介，房东突然变了脸色，命令你两天内搬出去...这种情况没有列举出来，这使得租房者“无法忍受”。

庞秀生表示，中国住房租赁市场的发展实际上仍处于“儿童时期”，有四个痛点:

首先，租房不能平等享受社会公共服务。

第二，租期短，租金上涨，租户权益得不到充分保障。

第三，假冒住房，黑中介威胁人们的安全感，也给一些人通过信息不对称赚取更多钱的机会。

第四，与租赁质量相关的服务不足，各种资源的配置和整合很少关注租赁方向。

如何租房定居，并认识到“长期租房意味着长期居住，长期居住意味着定居”？在政策的号召下，近年来许多机构纷纷进入房屋租赁市场试水。

一家大型国有银行的董事长和监管部门的一名人士在两会期间告诉记者，建行在金融和住房租赁一体化方面探索和做得最多。

最有价值的股票上市

庞秀生介绍，建行发展房屋租赁业务，最重要的是存量。

他认为，住房租赁发展的主要矛盾不是住房短缺。目前，全国各城市有数千万套实际上不用于居住的住房，有些是开发商的库存，有些是个人闲置的，有些是企事业单位的闲置住房。建行的主要工作重点是动员这些机构，并与市场各方整合。

最近，有一个例子。北京交通大学正在谈论与建行的合作。学校里有几百间闲置的房子，一直想出租，成绩不好。计划在建行平台上出租。

以下示例租赁者可以关注:

建行住房金融与个人信贷部总经理王毅也举了一个例子。首钢搬出北京石景山区后，大约有3000间单身宿舍。今年春节后，建行与首钢合作，将单身公寓改造成符合租赁要求的公寓，并配有独立卫生间和配套设施。

关键是租金不贵！一套15至20平方米的房子位于地铁1号线古城地铁附近，月租金约3000元。

问题来了！以上是建行和企业探索的存量房屋租赁模式。个人房主如何出租闲置房产？

今年1月，建行推出了“房储”业务。这项业务有一个更正式和更高的名字——“家庭房地产财富管理”业务。目前，“房储”业务已由建行在广东的专业子公司进行试点。

过程是这样的:

房主向建设银行下属的住房金融服务中心申请——建设银行提供长期租金收入评估服务——建设银行匹配房主与专业租赁机构达成3-10年住房长期租赁权交易——租赁机构一次性或分期向房主支付未来长期租金收入——租赁机构向租户出租并负责租赁后管理。

乍看之下，它与“连锁家庭”和“我爱我家”的长期租赁模式没有太大区别。消费者已经习惯了现有的中介模式，他们会接受建行吗？

“开始的时候，我还担心建行这样的业务会不会有实际的客户需求，但出乎我们的意料，有一批人选择通过建行将长期租赁权转让给专业租赁机构，客户特征也很明显。”庞秀生坦率地说。

据报道，试点只在一家分行进行，总行规定不允许做广告和大规模宣传，即口头宣传。在两个多月的时间里，408个家庭申请了住房储备，500多个家庭正在处理。

“这个市场很大，中介有中介的生活方式，建行有建行的服务方式。每个客户群都是不同的。”建行广东省分行行长刘军表示。

据刘军介绍，根据目前发出的数百份订单，房主选择的长期租赁期几乎是五年，高于银行的预期，表明这个市场有很多层次。“看起来它们都是鱼，但每条鱼都生活在不同的水域，而且可能非常好。我相信建行和其他中介机构可以共同为租赁市场发展贡献力量。”刘军说。

建立一个平台来连接各种主题

“租房的痛苦之处不在于缺少房子，而在于未能充分利用现有的房子。资源是孤立的岛屿，市场是分散的街区，岛屿和街区之间缺乏枢纽和联系。”庞秀生说道。

为了让所有市场参与者相互联系，建行希望建立一个平台，作为中国住房市场的重要基础设施。该平台的主要任务之一是动员社会拿出现有的证券公司，规范平台的运作。

然而，建行并不是唯一一家有雄心和勇气搭建房屋租赁平台的银行。除了在12个试点城市推出的国有租赁平台，还有阿里早期设计的智能房屋租赁平台。

相比之下，建行的房屋租赁平台有哪些特点？庞秀生介绍道:

——平台包括监管服务、企业租赁、共享应用、公共租赁住房监测分析五大系统；

——整合住房供应、租赁、配套、融资和服务五大流程；

——服务监督机构、房地产企业、专业房屋租赁机构、房地产经纪人和个人五类主体；

——推出身份认证、房地产验证、租户信任评估、房价指数、租金指数等五大数字产品。

面对其他市场参与者，建行非常开放，主动与互联网公司开发的房屋租赁平台对接，向他们开放自己的平台，希望将分散的平台浓缩成统一的全国性平台。

庞秀生明确表示，建行的综合房屋租赁服务平台和中介机构的角色不同，但可以通过中介与平台和其他市场实体的联系，帮助中介机构更好地实现业务目标。

去年8月，建行提出了搭建平台的目标。在庞秀生看来，进步比想象的要快。

该平台于去年11月在广东推出，一至两个月后大规模推出。现在它已经在200个城市推出。截至发稿时，建行已在该平台上累计上市12万次，成功出租逾2.6万次。

庞秀生每月让1万名房客拎包的目标似乎并不夸张。

建行还希望通过向市场操作规则和标准注入透明的信息和标准化的流程，成为市场规则和标准的“作者”和市场秩序的创造者。