姚劲波：补齐租房立法短板 互联网未来最大红利在农村

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作为58集团的首席执行官，姚劲波最关心的是如何生存，如何赚取更多的利润，以及如何面对一个又一个的挑战。他的愿望是尽快返还a股，为中国投资者创造价值。

作为全国人民代表大会的代表，姚劲波希望有更多的机会为基层工人说话。姚劲波是互联网领域的新面孔，今年被列入NPC和CPPCC的代表名单。他以自己的行业为基础，提出了四个方案，围绕民生和社会发展的主题展开，如农村振兴、新型服务业、租购并举。

完善房屋租赁系统的顶层设计

随着新房和存量房时代的到来，国内房屋租赁的时代已经悄然到来。第三方研究机构连锁研究所(Chain Research Institute)在报告《租赁的兴起》中描述了这一租赁的金色蓝色海洋:据估计，到2025年，中国住房租赁市场的租金总额将接近3万亿元，租赁人口将达到2.3亿人。

一年来，“租购并举”已经成为中国房地产业的核心关键词，也是当前和未来房地产发展逻辑重构的基本路径。根据住房和城乡建设部政策研究中心的数据，2017年，中国住房租赁市场的租赁规模达到1.3万亿元，广东省和浙江省分别有47%和41%的城市家庭租房，北京和上海分别有37.2%和38.3%的家庭租房，达到了发达国家的租赁市场规模。

姚劲波密切关注这个万亿美元的市场，他在两会上提出的第一项议案是关于监管租赁市场。

“中国大城市的租赁市场规模巨大，但也面临许多瓶颈。房屋租赁立法相对不足，对租赁期限、租赁价格以及租赁期间的诸多权益没有明确规定，导致对承租人的居住环境、安全等基本权益缺乏有效保护。”姚劲波表示，58城目前是中国最大的租赁平台，用户的许多投诉都是关于押金不退还、任意增加租金以及不遵守租赁合同协议。他希望完善租赁市场的立法，使租赁成为实现“住与住”的重要途径。

“发展住房租赁市场以满足居民需求并增加供应非常重要，但更重要的是通过国家层面的法治来遏制各种租赁混乱，从而使租房能够像买房一样安全地生活。”姚劲波希望政府能够加快解决租赁市场立法领域的不足，完善房屋租赁制度的顶层设计，明确房屋租赁双方的权益和中介公司的责任，建立快速解决房屋租赁纠纷的机制，使解决租赁纠纷有法可依，同时加强租户在交易环节中的作用。

发展租赁市场和扩大供应也非常重要。姚劲波提到大城市租房人口的比例在不断增加，建议鼓励多主体参与租房供应和建设，引导人们利用闲置房屋进行租房。同时，进一步放宽承租人租房时公积金的提取限额，并考虑租金扣除个人所得税。此外，政府、房地产企业和专业租赁机构应相互合作，在大型工业园区和商业区周围增加经济型公寓，以进一步保护工人的就业和生活。

新的服务业最需要政府的关注

以互联网为核心的新经济正成为国民经济发展的“新引擎”，发挥着越来越重要的作用。在今年的政府报告中，李克强总理指出，应该利用“互联网+”发展新的就业模式，这正是58集团正在积极探索的领域。

“58城市服务于大量的中级用户。我希望一方面代表基层工人，另一方面代表中国的创新和创业企业，特别是互联网公司。”作为新当选的NPC代表，姚劲波也在思考从哪些方面提出建议，让中国的发展能够插上科技创新的翅膀。

自2013年成为国民经济第一大产业以来，服务业对经济增长的贡献率稳步上升，但仍存在行业企业发展分散、品牌化程度低、用户体验差的问题。对此，姚劲波提出了“新服务业”的概念。

以“互联网+服务”为代表的新服务业将呈现数字化、品牌化、连锁化和资本化的特征，并与互联网深度融合，充分利用人工智能、大数据等技术手段提高效率，可以建立一批品牌标杆企业，带动更多人就业。

姚劲波说:“我们最需要政府的关注。”“对新服务业的理解，包括政府和个人的理解，是不同的。过去，人们认为服务业非常低端，没有好的人才资本。政府可能不会关注这个行业，但更关注制造业、出口、房地产或高科技。然而，新的服务业也将产生数百亿乃至数千亿家公司。”根据姚劲波的判断，与新零售一样，新服务将成为未来的热点，中国市场将出现10-200亿美元的大量投资和创业机会。“中国在服务业的许多细分市场上没有上市公司，而美国有许多公司在市值前1000名(服务公司)。”

“普通人(603883，诊断单位)正在寻找家政服务、修理电器或清洁和搬家。他们不仅找不到太多的渠道，而且总是担心被骗，服务质量难以保证。这是不正常的。”姚劲波介绍说，他们在居家和搬家方面做了一些尝试，并推出了58至家和58速快车，效果很好。一旦传统服务业与互联网的技术手段相结合，新模式必将取代旧模式。

在姚劲波的“新服务业”提案中，他还提出了留住人才的具体建议:“由于创业成败的不可预测性，员工应该承担企业发展的风险，并建议税务部门可以将这种收入从‘工资收入’改为‘资本收益’。”姚劲波说，减税可以刺激初创企业的活力。

互联网未来最大的红利在农村地区

姚劲波特别重视农业、农村和农民的信息化建设。他甚至直言:“中国互联网未来最大的红利不在城市，而在农村。”

“目前，城乡信息差距依然存在，面向农业、农村和农民的农业数据云平台尚未建立。”姚劲波建议政府相关部门加大建设力度，完善农村信息平台，完善交通和物流设施，使物资和信息都能到达农村的尽头，彻底打通城乡联系。在他看来，“要想致富，先修路”在今天的背景下意味着农村地区不仅要修建实体道路，还要修建虚拟的网络道路。

姚劲波分析说，许多农村地区无法摆脱贫困的重要原因是当地信息基础设施不够好，严重的信息不对称导致没有发展机会。借助互联网、大数据、人工智能等科技手段，农村可以实现跨越式发展。有了更多的机会，更多的人将回到农村，从而实现农村的快速发展。

“去年，我们推出了一个新品牌‘58同城’，未来还会有‘58同村’。我们希望为农村提供重要的基础信息服务。”在姚劲波看来，与城市相比，乡镇一级的互联网在用户数量上与城市一样大，甚至更大。在城市，互联网的许多分支已经被填满，但农村市场仍然是空白色。“农村是信息化的最后一公里”。