重大信号！一线城市房价32个月以来首现同比负增长

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楼市调控政策的效果显现出来，新年的第一个月有一个重要信号:一线城市的新房价格已由同比上涨转为同比下跌。

据分析人士称，这是32个月来一线城市房价首次出现同比负增长，这在统计上意义重大，反映了2010年一线城市房价的实际年度水平。随后的二线和三线城市可能会出现类似的下降。

热点城市的房价保持稳定

24日，国家统计局发布了2018年1月70个大中城市商品房销售价格统计数据。数据显示，1月份，15个热点城市中有11个城市的新商品房销售价格下降了0.1-3.4个百分点，这些城市的新商品房销售价格低于去年同期。

7个城市新建商品住宅销售价格环比下降。深圳、杭州和福州持平，但北京环比上涨。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟解释说，1月份，在分类调控和城市专项政策的房地产市场调控政策的持续作用下，70个大中城市中15个热点城市新建商品房销售价格继续保持稳定。

易居研究院智库中心研究部主任严跃进在接受中国证券网采访时表示，1月份，全国70个城市新建商品住宅销售价格指数环比和同比均呈收窄趋势，表明市场调控效果持续有效，房价泡沫不断被消除。类似的趋势预计将在第一季度继续。

与去年同期相比，一线城市的房价已经从上涨转为下跌

从城市来看，70个大中城市一线城市新建商品房销售价格同比有所回落，二三线城市增速有所回落；环比而言，一线城市的住宅销售价格环比下降，而二线和三线城市的住宅销售价格环比下降。

“这个城市分类中最大的信号来自一线城市。”严跃进表示:“在过去的31个月里，一线城市的同比增长率一直是正数，但现在首次出现下降。尽管实际感受可能有所不同，但从统计角度来看，这是一个信号，反映了一线城市房价的实际年度回落水平。”

他认为，一线城市在房价中一直扮演着“领导者”的角色，预计随后的二三线城市也有可能出现类似的下跌。

中原地产分析师张大伟表示，房地产市场今年开局顺利。目前，今年的调控政策仍在继续，70个城市的房价数据仍将明显分化。近日，一系列吸引人才的城市陆续出炉，预计年初房价将保持稳定，北京等一线城市房价将继续同比下降。

他还预测，抑制四线城市部分过热的房地产市场，以及全国大部分城市出台各种住房租赁扶持政策，将是各方关注的核心内容。分类监管和城市专项政策将在2018年继续影响房地产市场。

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有必要吓跑一群房地产投机者

抵押贷款利率一个接一个地上升

另一个地方提高了抵押贷款利率。据新华社23日报道，记者近日从河北省银监局获悉，河北省银行业抵押贷款利率第一套普遍上调5%-10%，第二套上调20%。在具体实施层面，银行之间根据信贷额度和客户风险略有不同。

今年，全国许多银行宣布浮动抵押贷款利率。广州四大国有银行宣布，首套房按揭利率将上调10%，深圳两家银行将上调20%。

这对房地产投机者来说无疑是个坏消息。

据计算，按照100万元的贷款，30年的账期，一年前85%的折扣和目前10%的增长，利息增加了27万，这不是一个小数目。

在利率市场化的环境下，银行可以根据自身的资本成本、信用风险等因素灵活定价贷款。记者在采访中发现，今年以来的一个明显趋势是，大银行和中小银行的贷款定价较去年有所上升。一家上市城市商业银行的信贷相关人士向记者透露，今年该行对公众贷款的指导价较基准利率上涨了20%以上，高于去年。

然而，按揭利率的提高无疑会对房地产投机者产生重要影响，并增加楼市的观望情绪。目前，一、二线城市的楼市交易正处于淡季。去年12月的数据显示，包括北京和深圳在内的大多数城市的房价都低于一年前的水平。

宜居研究所研究员赖勤认为，房地产市场已经告别了快速上涨阶段。总体而言，调控政策相当严格，以个人住房抵押贷款利率上调为代表的信贷收紧。预计今年房价涨幅将保持在合理范围内。

近日，住房和城乡建设部重申，南京、成都等地的放松管制制度被误解，中国坚定不移地坚持房地产调控目标。今年，我们将严格执行各项调控政策和措施，严厉打击各种违法行为，坚决遏制投机性房地产投机，进一步落实地方主体责任，确保房地产市场稳定。

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热门城市的房价已经低于一年前的水平

去年，房地产市场平稳收盘。2017年12月的数据显示，热点城市的新房价格总体稳定，包括北京和深圳在内的大多数城市的房价都低于一年前。

新年伊始，南京、成都、武汉、郑州等二线省会城市相继出台新的人才优先购买政策，引发了政策松动的猜测。然而，住房和城乡建设部立即重申，放松监管被误解，并坚持房地产调控的目标。

大多数热门城市的房价都低于一年前

根据国家统计局昨日发布的数据，2017年12月，15个热点城市中有4个城市的新建商品房价格环比下降，而北京、杭州和合肥的新建商品房价格持平。从同比来看，北京、无锡、南京、杭州、合肥、福州、郑州、深圳、成都等9个城市的新建商品房价格均低于一年前的水平。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟解释说，去年12月，房地产市场“分类调控和城市专项政策”调控政策的效果继续显现，70个大中城市中15个热点城市新增商品房环价在稳定区间内变化，房地产市场整体保持稳定。

易居研究所研究员赖勤也表示，总体而言，房地产市场已经告别了快速上涨阶段。总体而言，调控政策相当严格，以个人住房抵押贷款利率上调为代表的信贷收紧。预计今年房价涨幅将保持在合理范围内。

尽管总体稳定，二线和三线城市的价格指数在去年12月略有反弹，尤其是二线城市。

统计局的数据显示，去年12月，二线城市新建商品房价格同比上涨0.4个百分点，环比小幅上涨0.1个百分点，至0.6%。

交通银行金融研究中心高级研究员夏丹在接受《上海证券报》采访时表示，一些城市的房价涨幅有所扩大，从侧面反映出房地产市场供需双方的动能依然存在，而非低迷。

国家统计局昨天也公布了许多房地产指标。数据显示，去年全国房地产开发投资同比增长7%。国务院发展研究中心研究员张立群在接受《上海证券报》采访时表示，自去年以来，房地产投资保持了复苏性增长，目前稳定投资的趋势已经形成。“目前，房企都在积极拿地，资金周转周期很好，库存也明显下降。预计今年房地产投资将保持稳定，不会出现明显下降。”

夏丹还认为，交易的放缓和资金的紧缩将制约后续的发展，但新的建设和土地交易的低增长率将使房地产投资的增长率不会急剧下降，今年仍有可能实现5%以内的正增长。

房地产市场监管的基调不会改变

近日，住房和城乡建设部重申，南京、成都等地的放松管制制度被误解，中国坚定不移地坚持房地产调控目标。今年，我们将严格执行各项调控政策和措施，严厉打击各种违法行为，坚决遏制投机性房地产投机，进一步落实地方主体责任，确保房地产市场稳定。

尽管监管的基调仍在继续，但长期机制仍在继续推进。国土资源部部长蒋大明日前表示，中国将研究制定非房地产企业依法取得居住用地使用权的办法，深化农村集体建设用地建设租赁住房试点，推进建立多主体供给、多渠道保障租购的住房制度，实现全民安居。政府将不再是住宅用地的唯一提供者。

夏丹表示，这一声明将有助于盘活企业手中的现有土地，推动农村土地制度改革，促进宅基地进入市场。

然而，她强调，今后需要出台更具体的计划。“转住宅用地”很可能被用作租赁土地，而商品房用地的供应仍由政府主导。

(原载1月19日，日本微信)