日本幽灵小镇警示中国：老龄化让房价永远不再回升

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参考新闻网2月12日报道英国媒体称，日本的后越南唐泽是一座迷人的山城。然而，它也像一个缩影，反映了日本农村经济面临的挑战:贫困的人口结构。

据英国《金融时报》2月6日报道，唐泽似乎是继越南之后的完美人选。乘高铁从东京到越南后的唐泽只需1小时15分钟。这座迷人的山城以其温泉、理想的滑雪胜地和日本最好的大米和米酒而闻名。

据报道，川端康成因其1968年出版的小说《雪国》获得诺贝尔文学奖，并成为第一位获得这一荣誉的日本作家。后来，唐泽甚至获得了一种文学魅力。《雪国》以20世纪初为背景，讲述了东京一个小贵族和一个当地艺妓的爱情故事。

今天，这个小镇就像一个缩影，体现了日本农村经济面临的主要挑战:贫困的人口结构。因此，越厚堂泽的故事不仅与世界第三大经济体有关，而且对面临类似人口发展趋势的其他国家也有启示。

据报道，在越南的唐泽，自市中心以来，许多商店已经关门，大多数餐馆只在冬季周末营业，接待从东京来这里短途旅行的滑雪者。

根据这份报告，与20世纪80年代末和90年代初泡沫时代的顶峰相比，附近山谷的公寓价格下跌了95%以上。

根据这份报告，如果你想参观全镇的度假酒店和公寓区，那就意味着走进一个在1989年被冻结的世界。到处都没有正宗的奶酪火锅餐馆和奇怪的时尚标语。

据房地产经纪人说，这里75%的公寓都闲置着。房地产和建筑泡沫的规模在近30年前达到顶峰，这意味着这里和日本其他农村地区的房价可能永远不会再上涨。随着人口的老龄化和向城市的迁移，即使开始时没有供过于求，需求也在减少。

根据该报告，日本人口在2017年减少了403，000人。根据目前的趋势，到2115年，日本人口将从1.265亿下降到5100万。日本五分之一以上的土地——相当于丹麦的面积——将成为无地土地。

根据该报告，泡沫和人口减少的后果导致了数十年的停滞。在过去30年的大部分时间里，日本国内生产总值的增长率一直徘徊在0%至2%之间，日本历届政府都在努力使经济摆脱通缩。

一个显而易见的解决方案是鼓励更多的移民进入越南，让外国人更容易在空购买公寓，并在越南的唐泽这样的城镇谋生。许多富裕的西方社会正在迅速老龄化，但他们已经开始使用大规模移民来解决这个问题。然而，日本一直坚决反对移民，这种态度不太可能很快改变。

根据这份报告，日本面临的挑战是对其他亚洲经济体，尤其是中国的警告。去年，中国迎来了1723万新生儿，比上年减少了63万。从1980年到2012年，中国的劳动年龄人口增加了约3.8亿，这可能是中国过去几十年惊人的经济扩张的最大单一因素。

根据这份报告，自2012年以来，中国的劳动力一直在减少，而整个国家的人口增长缓慢。美国银行美林的分析师预测，到2050年，中国的劳动力将减少2.12亿，约为目前总数的三分之一。这个数字相当于世界第五大人口大国巴西的总人口。

根据这份报告，中国的人口下降将发生在住房和建筑热潮之后，这让日本的泡沫经济时代相形见绌。从2012年到2016年的短短五年间，中国的水泥产量几乎是20世纪美国的三倍。

如今，从北京乘高铁穿越中国时，透过车窗看到的大部分风景都是未完工的空住宅建筑。几十年后，这些建筑很可能成为中国泡沫时代和人口下降的遗迹，就像富泽的幽灵酒店和公寓现在证实了日本的泡沫时代一样。