和北上深相比 广州究竟差在哪儿？

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自中国共产党第十九次全国代表大会以来，中国邮政发行的纪念邮票印刷了北方的深圳和杭州的建筑地标，关于“新一线城市”的争论一直争论不休。许多人认为广州将很快被踢出一线城市，被杭州取代。

在我看来，虽然广州近年来不如以前明亮了，但它比向北深入要弱得多，但它不会被杭州作为一线城市所取代。

广州，往北走和往深处走有什么区别，取决于作者的分析。

1

囊中羞涩:金融资源仅排在第七位，不到深圳的一半

这是2016年14个主要城市的“地方一般公共预算收入排名表”。

地方一般公共预算收入是一个城市财力的主要组成部分。城市公共预算收入的多少决定着城市的城市建设投资、民生支出、契税优惠等。它是维护政府行政职能正常运行和保障公共安全的重要保障。它是一个城市综合竞争力的重要指标。

从该表可以看出，2016年，14个城市地方一般预算收入超过1000亿元，其中上海以6406亿元位居榜首；前十名中，广州地方一般公共预算收入为1402亿元，仅排在第八位，远远落后于北方和深圳。

那么，广州的财力如何呢？让我们再看一张桌子:

从这张表可以看出，广州的财政收入排名第七。

广州的财力比北方低，但比不上重庆和苏州。最重要的是，它不如隔壁老王的深圳一半好。你会把脸放在哪里？

2

房价是新鲜和精致的，它被北方抛弃了

这是2017年11月城市二手房的平均价格图。目前，广州的房价刚刚超过3万，而北方和深圳的房价已经超过5万。它几乎和杭州、南京一样。这可以说是一个绝对的良心代价。

在最近的一波房价上涨中，北京、上海和深圳都非常抢眼:

北京始于2016年下半年，其中大部分在2017年3月翻了一番。一些地方的好物业增长率可达130-150%；

上海大约从2015年10月开始，2016年2月开始飙升。到2017年2月，大部分都翻了一番，一些地方的好楼盘增长率可能达到120%-140%；

深圳从2015年初开始，2016年3月平均增幅为100%，部分地区增幅可达120-130%；

那么，广州怎么样？

实话告诉你:这一波广州市场是从2016年下半年开始的，到2017年3月，除了中心城市和南沙区的部分楼盘翻番外，大部分地区只增长了30-40%。

看到以上数据，我相信广州一大批业主的心理阴影面积确实是巨大的！

此时，你可能会说只看一两年的房价是短视的。那么，让我们来看看过去10年里全国主要城市的房价上涨情况:

2008-2017年全国城镇住房价格上涨排名

从上表可以看出，广州的房价在过去的10年里上涨了不到200%，而隔壁的老王深圳却上涨了500%以上。

值得深思的是:

2008年，广州的房价仍与贝尚-深圳的起点持平，约为1万元，但十年后，当贝尚-深圳的房价超过5万元时，广州的房价仍徘徊在3万元左右。

在过去的十年里，房价涨幅只有190%，这不仅远远低于北方和南方，也低于厦门、南京、石家庄、合肥和重庆等二线城市的表现。

从经济角度看，客观上相对较高的房价是当地经济和发展水平的重要指标之一，它象征着居民对当地经济的信心和城市的辐射能力。

因此，房价在一定程度上一方面揭示了资本流动的偏好，另一方面也解释了人口流动的问题。因此，从房价的角度来看，广州和北京真的不在同一位置。

3

路在哪里？传统企业无法摆脱的困境。

纵观四个一线城市，无论是北京、上海还是深圳，都拥有大量的高端企业和良好的创业环境，a股上市公司的数量也相当大。另一方面，广州在这两个方面似乎要差得多。

如图所示，这是2016年中国主要城市a股上市公司数量排名表。从表中可以看出，北京、上海和深圳的a股上市公司已经超过200家，而广州只有75家上市公司。

那么，广州的产业结构如何？让我们看看下面的图片:

从饼状图可以看出，广州的企业主要是制造业、服务业和运输业等传统企业，而金融和高新技术产业仍然比较薄弱。

在这个资本和科技占主导地位的社会，一个城市必须有绝对的话语权，必须在两大产业上取得突破，即金融和高科技产业，或者至少在一个产业上脱颖而出。

众所周知，深圳不仅有深圳证券交易所，而且它自己的高科技产业也非常发达。华为、大江、华大基因(300676，诊断)等企业在深圳掀起科研创新的旗帜；上海是中国的金融中心和财富中心；北京是全国的政治中心和北方的经济中心，有着无与伦比的政治影响力和经济辐射力，其金融和高科技产业位居中国前三。

相比之下，广州的高新技术产业发展与邻近的深圳相比相形见绌，其金融业也无法与上海相比。它的新兴产业(如互联网)与北京的权重不同。

这是为什么？

众所周知，2008年后，中国原有的经济增长方式开始加速瓦解，各地都在努力发展新的支柱产业。在这一轮竞争中，广州建成了大面积的城市，但未能在中国培育出具有核心竞争力的新兴产业。

在这样严峻的形势下，广州一直在探索传统企业的转型升级。

例如，张广宁市长上任以来，广州市政府就深刻认识到大力发展广州金融业的紧迫性。早在2006年，政府就提议努力恢复广州期货交易所，该交易所在20世纪90年代国家整顿期间关闭。到目前为止，整个华南地区还没有全国性的期货交易所。如果能够恢复，这将是广州大力发展金融业的一个契机。然而，九年过去了，期货交易所一点也没有动。

市政府也采取了许多措施来弥补金融业的不足，例如建立塑料交易所和其他商品交易所来弥补期货交易的空 0，以及建立股票交易所。然而，这些努力的效果似乎并不明显。

在互联网方面，广州一直以来都是中小企业居多，而大型互联网公司的总部并不在广州，广州本地的中小企业长大后会搬走。这与政府管理团队思路不清、地方保护主义、害怕改革和保守氛围有关。近年来，市政府似乎意识到了以前的错误，并采取了一些补救措施。

比如琶洲互联网企业总部集群已经成立，但毕竟是一条漫长而危险的道路，广州才刚刚迈出第一步。所谓“去修远的路很长，我从上到下找”是目前最适合广州的说法。

一些老传统企业的升级改造困难，直接导致了广州今天的被动局面。

4

相形见绌？人才吸附率低

这是“2017年第一季度中国主要城市人才净流入率”图表。

从表中可以看出，杭州市人才净流入高达11.21%，居全国首位，这与杭州市互联网产业的快速发展和良好的创业环境有关。

深圳人才净流入率为5.65%，居全国第二位，这与深圳良好的空燃气质量、宽松的结算政策以及大量优秀创新企业有关。

上海和北京一直在控制人口规模，所以人才净流入率不是很高，但在如此严格的控制下，仍然有4-5%的人才净流入率，这说明他们对人才的吸收很强。

与广州相比，人才净流入率仅为1.42%。人口的吸附能力远远低于成都、苏州、南京和重庆。

我们应该知道广州的工资不是很低，高等教育也不是很薄弱。那为什么我们不能留住人才？

我能想到的第一个原因是互联网公司不工作，产业结构不合理。众所周知，近年来，杭州大力发展互联网产业，这一产业的快速发展给杭州带来了不可复制的红利。与其他城市相比，广州就像一个中年人，拿着自己的保温杯，泡在枸杞和菊花里，慢慢地走着。

缺少优秀的商人是我能想到的另一个原因。当然，广州有很多杰出的商人，包括查普曼和客家商人，但他们的光辉舞台不是在广州，而是在深圳、香港和东南亚附近。

然而，如果长期保持这样低的人才净流入率，广州与北方的距离只会越来越远。

5

为什么广州房价不能一直上涨

综上所述，我们知道广州的房价与北上的房价有一定的差距(强调广州中心区的房价已经很高了，在本轮市场中中心区也大幅上涨了。只是广州太大了，所以平均价格降低了。

这是为什么？

直接原因是广州政府缺钱。为了增加财政收入，政府不得不加大土地推拨力度，这带来了大量的土地供给。

另一个更实际的原因是，城市基本面很大。广州是中国第二大城市，有1400万人居住在7700平方公里的土地上，而深圳是广州的四分之一，有如此多的人居住在广州。上海面积比广州小，人口是广州的1.7倍。这意味着广州有广阔的郊区和腹地，这平抑了房价。

这导致了广州房价的最新开始，也是本轮飙升中涨幅最小的一次。再加上过去几年的相对疲软，广州的房价仍然远离其他一线城市。

此外，传统企业转型不成功，新兴企业薄弱，导致人口吸附下降。

时代在不断前进，知识在不断更新。因此，我们也应该从发展的角度来看待问题。

如今，广州正在努力寻找改造传统企业的方法，不知道哪一天它会突然崛起。