多地房地产新政引发社会广泛关注 楼市要松绑？没有的事！

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兰州和南京出台的政策实际上是进一步细化控制措施，针对不同需求实施差异化控制政策

地方政府应确保调控政策得到充分执行，并警惕投机性需求因政策执行不力而借机再次涌入房地产市场

新年伊始，房地产市场有了新的发展。

根据兰州市发布的《关于加强房地产市场调控的通知》，兰州市将取消部分地区的限购政策，部分地区不提供完税证明。与此同时，兰州也在一些地区实施了三年销售，但“取消限购”一词很快引起了各方的关注。

无独有偶，合肥市国土资源局近日在回复12345群众咨询时表示，“商品房价格由开发商自行定价，2016年11月前土地出让没有价格限制”，有媒体将其解读为“合肥市放开限价”。

有一段时间，这两个地方的行为被认为是“放松房地产市场监管的信号”，有人猜测更多的城市将放松监管。监管真的放松了吗？对此，兰州和合肥有关部门都做了解释。

兰州市住房保障和房产管理局在解释中明确表示，此次政策调整不是放松监管，而是实行分类监管，根据不同地区实施政策，提高监管的准确性。首先，主要城市地区的供需矛盾突出，房价高，是严格监管，只有一套外国户籍的家庭可以购买。第二，在偏远地区，原购买限制调整为限制销售，并规定了3年内限制转让的措施。与此同时，这些措施涵盖了主要城市等限购领域，旨在抑制投资和投机性购买。第三，住房公积金主要满足第一套住房的需求。购买第一套住房时，住房公积金贷款的首付比例必须达到30%以上。当贷款和房屋数量被批准时，房屋和贷款都被确认。

由此可见，在兰州此次政策调整中，对房价较高的主城区的限购政策并未取消，已经取消限购的偏远地区将受到限制，限购政策也覆盖了主城区和其他限制区域。正如其解释所述，“这一政策调整不是放松监管。”

对于“合肥市限价放开”的说法，合肥市国土资源局和合肥市物价局已经做出了解释。总体思路是:2016年11月以后的住宅用地拍卖公告中明确有限价内容。对于2016年11月前出售的住宅用地没有此类要求，“但国家、省、市的房地产市场监管政策和措施应严格执行。”合肥市物价局随后重申了合肥市新商品房明码标价的政策，即同一项目和类似房屋在6个月内不得提高备案价格；重新申报的价格超过6个月的，增加部分不得超过1%。因此，“合肥限价放开”的说法也被误解了。

此外，2018年南京发布的第一号文件也将重点放在住房上。《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》为相关人才在南京实现安居开了许多绿灯。其内容包括高层次人才可以选择申请不少于300万元的购房补贴，购买不少于200平方米的共有产权房，免费租用200平方米的人才公寓；延长相关大学毕业生领取住房补贴的时间；这个城市对某些特定的人才购房没有户籍限制。

事实上，细读这些措施，只会增加所需人才的房屋供应保障和实力，帮助他们解决房屋问题，以避免部分人才的后顾之忧。这是城市吸纳各行各业人才的探索性举措，不能理解为放松调控。

中央经济工作会议指出，要完善促进房地产市场稳定健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性。这是2018年房地产调控政策的一个重要方向。同时，地方政府承担着房地产调控的主要责任，现有的房地产市场调控无疑将继续坚定不移地实施。

但是，我们也应该看到，房地产市场的监管应该以城市为基础。兰州和南京出台的政策实际上是进一步细化控制措施，根据不同需求实施差异化控制政策。满足第一套需求，支持和改善需求，抑制投机性房地产投机。政策的制定更加详细，执行也必须更加严格。

但是，社会各界应该高度重视反思。一方面，地方政府应确保政策得到充分执行，警惕投机性需求因政策执行不力而借机再次涌入房地产市场；另一方面，要进一步加强监管，重视分析判断，做好政策储备，进一步落实“房子是为了居住，不是为了投机”的定位，满足多层次住房需求，促进房地产市场稳定健康发展。(《经济日报》？中国经济网记者虞书)