深圳住房制度改革有啥新亮点

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深圳住房制度迎来了第二次改革机遇。深圳第二次房改的新亮点是什么？

首先，建立多层次的安全体系。深圳计划将住房分为三类:市场商品住房、政策支持住房和公共租赁住房。到2035年，新建和改造各类房屋170万套。其中，人才住房、房型商品房和公共租赁住房的总量不低于100万套。也就是说，从2018年起，新增的人才住宅用地、住房和公共租赁住房的比例将不低于60%，市场商品住房将占住房供应总量的40%左右。同时，公租房的建筑面积主要是30-60平方米，租金大约是市场价格的30%。极端贫困人口和低收入家庭的租金是公共租赁住房租金的10%。这意味着中国的长期住房机制已经正式浮出水面，高收入群体住在商品房，中等收入群体住在政策性住房，低收入群体住在出租房，从而实现了每个家庭都有自己的家。

此外，申请经济适用房的财产标准已经确定。深圳《征求意见稿》提出，要合理界定户籍家庭租房和购房的收入和财产限额。目前，就公共租赁住房和住房型商品房的申请条件而言，我国没有收入资产线，这在一定程度上阻碍了急需保障的中低收入家庭住房困难的及时解决。另外，如果深圳这次能够合理确定收入和财产限额标准，将更有利于住房保障工作的细化和可持续发展，而设定收入和财产限额也是国内外城市的普遍做法。同时，这份《征求意见稿》还首次提出，出租和出售的对象应通过公开透明的方式确定，如等待名单、抽签和摇号等，从而避免了社会各界以往担心暗箱操作的担忧。

第三，《征求意见稿》首次提出住宅商品房可以转让。购买房型商品房的人在哪里可以转换成产权房？根据深圳市的规定，封闭式转让应当在一定期限内实施。购买人自购买之日起已缴纳社会保障费满15年，或者年满60周岁且购买该房屋满10年的，符合条件的可以申请全额产权，并按一定比例缴纳增值收益。

同时，在封闭流通期内，如因市场购买商品房等其他法律原因或自身原因需要转让的，可转让给符合购买条件的其他对象，或由政府按规定回购。住房型商品房可以转让给产权房，也可以出售和转让，这在过去推动经济适用房制度从未发生过。

最后，深圳正在为高层次人才提供更有利的进入条件。就是抢人的战争，抓住机会。《征求意见稿》还规定，符合条件的高层次人才可以在一定时间内申请相应面积标准的廉租房；全日制工作满5年以上且符合条件的，可按优惠政策购买人才住房或申请住房产权。

事实上，深圳在人才住房问题上已经做出了更大的倾斜，重点是提供合格的人才，可以出租和出售。建筑面积主要小于90平方米，租赁价格约为市场价格的60%；这在政策上比符合收入和财产限制标准的本市注册居民更有利。

深圳启动了第二轮房改，具有划时代的意义。实施的口号是“多主体供应、多渠道保证、租售并举”。此外，它还规定了政府确认和收回商品房的机制，这种机制倾向于引进人才，还规定了当地居民享受经济适用住房的财产标准。因此，各方面都有重大突破。如果征求意见稿能在深圳成功推广，将来还会在其他城市推广。