3月广州楼市关键词：反弹回温

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随着我国疫情的有效控制和“复工复产”政策的大力支持，广州楼市在3月份呈现“反弹升温”趋势。其中，二手交易增加近五倍，一手交易超过4300套，比上个月增长480%以上，新供应量达到近6000套，创2020年新高。据业内人士称，随着越来越多的买家回归，市场将继续显示出积极的信号。

3月份，一手交易比上个月增加了487%

据中原监测，今年3月，广州网上签约的一手住宅楼成交量为4391栋，较上月增长487%。随着疫情控制进入稳定期，买家的回归促使交易大幅攀升。此外，新供应量在3月份达到5，930个单位，超过了1月份(5，406个单位)，达到了今年的新高。由此可见，新的预售审批速度正在加快，市场正从源头上逐步激活。

3月，许多有利于市场回暖的信号被释放出来:一是6.4576万元/米的越秀南地块成功出售，刷新了广州地价的基准，直接反映了广州楼市的价值；二是广州市统计局发布的最新数据。截至2019年底，广州市常住人口达到1530.59万人，比去年增加40万人。由此可见，广州吸引高素质人才的能力是稳定而积极的，同时也为广州市场创造了新鲜的“房票”；第三，中央银行发行5000亿再融资和再贴现支持企业和人民恢复工作和恢复生产。

增城“东大仓库”供需两旺

3月份，“东大仓库”增城的供需两端表现非常抢眼。其中，新批2696套，占全市新增供应量的45%，成交1266笔，同比增长755%，是除越秀小基数外全市“反弹”第二强的地区。据了解，全面复工后，增城的新塘、永和、竹村等重点行业积极采取优惠价格措施吸引客户。从网上签约情况来看，买家态度积极，许多有"失踪"心态的买家加快了购房步伐。

另一方面，黄埔和南沙的营业额分别排名第二和第三。21+线人才购买政策的出台，进一步刺激了买家对知识城、长岭居等板块的需求。相比之下，南沙在“复工复产”后保持了相对稳定的产量和价格。3月，黄阁板块的中铁建设(601186)海裕西安、金州板块的越秀滨海新城、灵山岛板块的越秀明珠田玉娥江湾都有了新举措，交易活动非常理想。

受疫情期间总营业额下降和3月份新增供应量增加的影响，广州消化周期上升至14.2个月，为去年最高。然而，据信，随着3月份以来交易量的攀升和市场的回暖，每个地区的消化周期将回落到10个月的水平。

二手中介网上签约同比增长4.5倍

2020年3月(1-25日)，广州二手中介网络签约数量为2469个，比2月同期(445个)高出4.5倍。

随着疫情的逐步控制，市场成交量逐渐恢复，周都的成交量连续八周保持上升趋势。据中原监测，3月份新增客户数量和游客数量比上个月增长一倍以上，市场需求逐步释放。然而，广州中原研发部门指出，由于疫情的影响，整体经济略有萎缩。许多年前，买家减少了他们最初的购买预算，导致交易周期比以前更长。对于业主来说，目前市场上有很多急需出售的房产，而空房的议价价格相对较大。在某些情况下，珠江新城板块的高价甚至可以将价格降低近一百万。因此，建议那些只需要和需要投资的客户尽快进入市场。

就价格而言，3月份二手网上签约均价为24233元/套，比上个月上涨1.3%。主要由于3月份中部地区需求略有升温，交易比例上升，促使二手房价格合理上涨。

从各区的交易情况来看，3月份各区的交易量呈现出明显的上升趋势。其中增城、番禺、荔湾增长最为明显，1-25日分别为243笔、398笔和138笔，分别比2月份同期增长9.5倍、6.6倍和6.7倍。其中，番禺位于各区之首。此外，3月份花都市场需求也很活跃，3月份成交348笔，比上个月增长3.6倍，排名紧随番禺之后。

3月份，在“优惠政策+二手房+低价”等诸多因素的推动下，许多区域板块的需求继续活跃，如萝岗板块和老黄浦板块，平均成交价格分别为29，111元/套和29，594元/套。

此外，应该指出的是，每年都是学区住房需求的高峰期，由于时间的限制，这种住房需求无法完全避免疫情，这是一种刚性需求。东风东板块拥有最高质量的教学资源，其需求依然十分活跃。3月份，其平均交易价格为69，935元/套。

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