深圳楼市炒风再起 政府严打调控升级

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自假期后恢复生产以来，深圳楼市迅速复苏。3月份，二手房成交超过8000套，活动恢复正常。随着交易量的增加，一些炒作再次出现。专家指出，当前市场形势主要受宽松的外部金融环境影响，购房者在乐观预期下积极入市。目前，"无房无投机"政策的基调没有改变，投机可能迫使监管和升级。

深圳楼市“火”从西向东烧。自假期后恢复生产以来，深圳楼市迅速复苏。3月份，二手房成交超过8000套，活动恢复正常。随着交易量的增加，一些炒作再次出现。

一些豪华住宅项目已经多次进入市场，每次推出几十套，起价2000万元，每次都是阳光灿烂；一些中介应用二手房挂价“天天涨”，一夜之间涨了100多万元；一些超过1000万元的新房将收取100万元的“茶费”。有人嘲笑说:茶越来越便宜了，“茶费”也越来越贵了...

为此，深圳市政府有关部门不断发出通知，禁止哄抬房价，严厉打击“饮茶费”。专家指出，当前市场形势主要受宽松的外部金融环境影响，购房者在乐观预期下积极入市。目前，"无房无投机"政策的基调没有改变，投机可能迫使监管和升级。

市场“魔力”正在增强

在公众人数和朋友圈之外，一些深圳人早上起床后又看了一件事:中介应用，看看他们关心的住宅区和建筑是否涨价。最近，连锁主页应用程序传送的消息令人震惊。一些社区不断在新市场上，并继续停止销售，交易活跃；房价上涨的住宅区和房地产比比皆是，有一种追我的架势；有的你涨50万元，他涨80万元，我涨100万元。这种价格上涨是在中间应用上完成的，并在一夜之间实现。

以“净红板块”为例，华润城润富二期连锁家园上市的11套套房中，有5套近期整体上市价格上调，其中一套3月22日上调150万元，另一套4月6日上调112万元。此外，住宅区惊讶地看到20万元/平方米的天价。

随着房价的上涨，一些家庭很开心，而另一些家庭很难过。福田区的张女士一直想给她5岁的儿子买一个学区。去年，她支付了5万元定金，并认购了一套价格超过300万元的新房子。然而，由于丈夫的反对，她没有买下它。如今，同类型的房屋数量已经上升到600多万元。“肠子很遗憾。”张女士说，看着房子每天都在上涨，她感到很不舒服，她不敢告诉家人。

房地产投机者欣喜若狂。有人在微博上炫耀:许多城市的房地产投资者已经在上海、深圳、杭州、南京和合肥投资。毕业12年后，我买了20多套，没有踩过一个坑，现在我有10多套。“在过去的两年里，我在深圳买了8套房子，赚了1000多万元。”

由两大主题引领

今年3月以来，深圳楼市的这轮上涨，主要是由“前海概念”和学区房两大主题带动的。

前海是深圳未来城市发展的新中心。受前海深港现代服务业合作区和前海蛇口自由贸易区利好消息的影响，南山区和宝安区成为房价上涨的“领头羊”。以前海附近的宝安中心区为例，由于规划好、建筑新、配套设施齐全的特点，该区20多栋建筑的单价合起来达到了“10万+”，最高挂价超过了21万元/平方米。其中，西城雅筑小区今年的平均成交价已从去年同期的7万元涨到7.8万元，达到10万元/平方米，一套65平方米的两居室公寓总价一年内上涨了143万元。

学区住房是房价上涨的另一个助推器。最近，南山区和福田区的住房面积有所增加。福田区八卦岭地区原本以“老小”为主，房价表现平平。然而，自从2019年初一所著名的学校将要建成的消息传出后，房价一路上涨。2019年3月，该市主要住宅区一套46平方米的一居室公寓的交易价格为5.6万元/平方米，但2020年3月，一套同层一居室公寓的交易价格为8.2万元/平方米，一年内交易价格上涨了46%。

“星星亮起来”变得越来越弥散。据深圳壳牌研究院统计，今年3月，全市共有8462套二手房在网上签约，据统计，10个区的价格都有所上涨。其中，宝成、宝中、前海同比增长20%以上，忻州、景甜同比增长10%左右。

政府受到重创

针对宝安三栋楼收取“茶费”的消息，4月3日，宝安区住房和建设局表示，将坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“茶费”和“更名费”的违法行为。一经发现，将被列为房地产除恶专项整治和“建霸”的线索，会同市场监管、公安、税务等相关部门进行查处，同时采取暂停网上签约、罚款等处罚措施。

4月9日，南山区住房和城乡建设局发出通知，称最近收到相关投诉，并密切关注相关情况。房地产中介机构及其从业人员参与恶意炒作、哄抬房价的，主管部门将会同有关执法部门严格依法查处，并严肃追究其法律责任。

"这种炒作正在挑战深圳房地产市场监管政策的底线."综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任丁松表示，在“爆炸”现象中，投资力量发挥了主要作用，一些房屋价格上涨了30%以上。高房价可能推高“楼市三高”——高杠杆、高泡沫、高风险，同时又会再次推出楼市的严格调控政策。